Инвестиции в жилую недвижимость: жилищное строительство
Энциклопедия

Инвестиции в жилую недвижимость: жилищное строительство

30.05.2016

Из всех способов заработать на недвижимости инвестиции в жилищное строительство остаются на сегодняшний день наиболее надежными и востребованными.

Инвестиции в строительство жилья

Получение дохода от продажи или сдачи в аренду квартир в новостройках популярно как среди частных лиц, так и среди крупных инвесторов и риэлторских компаний. Одно- и двухкомнатные квартиры эконом- и комфорт-класса в современных жилых комплексах в любых экономических ситуациях остаются высоколиквидным активом. При этом, инвестируя в строительство, важно понимать, что время "быстрых денег" в этой сфере уже прошло. Устоявшаяся конъюнктура и высокая конкуренция на рынке приводят к тому, что в выигрыше оказывается тот, кто готов инвестировать на длительный срок - 3-5 лет и больше, а также тот, кто разбирается в особенностях жилищного строительства и понимает, из чего складывается будущая рыночная привлекательность того или иного объекта.

Что нужно учесть перед вкладом инвестиций в жилищное строительство?

Вкладывая деньги в жилую недвижимость на этапе строительства, необходимо иметь представление о следующих аспектах проекта:

Уровень и надежность застройщика.

Чем больше девелоперских проектов на разных этапах одновременно ведет застройщик, тем более вероятно, что необходимые ресурсы на тот или иной объект будут найдены в срок и в достаточном объеме. Нелишним будет ознакомиться и с портфелем готовых объектов. Причем, лучше не только посмотреть документы и фотографии, а съездить на объекты для оценки качества инфраструктуры, благоустройства. Полезно изучить и историю ввода в эксплуатацию готовых жилых комплексов - их юридическую чистоту, своевременность сдачи, отзывы жильцов.

На сегодняшний день Группа компаний КОРТРОС построила более 2 миллионов квадратных метров жилья в восьми регионах России. Общий портфель текущих и планируемых проектов превышает 9 миллионов кв.м. При этом за всю историю компании не было замороженных строек и обманутых дольщиков. Наоборот, в рамках частно-государственного партнерства КОРТРОС берет на себя ответственность по решению проблем обманутых дольщиков на проектах девелоперов-банкротов. Абсолютно все его действующие предложения по инвестициям в строительство имеют полный пакет разрешительной документации.

Источники финансирования.

Когда строительство жилья ведется только с привлечением средств долевого участия, то есть основным источником финансирования становится продажа прав на будущие квартиры, это чревато серьезными рисками, отставанием темпов строительства и даже банкротством. Намного предпочтительнее проекты с привлечением кредитных средств от надежных банков-партнеров. Именно такие банки уже много лет сотрудничают с ГК КОРТРОС, предоставляя девелоперу длинное кредитное плечо. Дополнительной финансовой гарантией служит участие компании в государственных программах с федеральным и региональным бюджетным финансированием.

Условия приобретения строящихся квартир.

Сам по себе рынок строящегося жилья предполагает увеличение стоимости квадратного метра со старта продаж к моменту ввода в эксплуатацию в среднем на треть. Но серьезные и грамотные застройщики предпочитают гибкую работу с инвесторами, делая выгодные предложения уже на этапе инвестирования. Так, ГК КОРТРОС предлагает скидку 10% от рыночной цены на строящиеся квартиры в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Ярославле крупным частным инвесторам и риэлторам. Горизонт инвестирования - 3 года.

Применяемые строительные технологии.

То, какие инженерные решения закладываются в проект, влияет на качество его эксплуатации в дальнейшем и значительно определяет стоимость жилья в долгосрочной перспективе. Очевидно, что здания, построенные с применением энергосберегающих технологий, современных теплоизоляционных материалов и "умных" коммуникаций будут цениться намного выше, поскольку их жильцы смогут ощутимо экономить на оплате коммунальных услуг и жить с комфортом. Передовые технологии энергоэффективного строительства уже давно используются в ГК КОРТРОС в рамках комплексного освоения территории. Собственные котельные, инженерные узлы и системы коммуникаций позволяют решать задачи энергосбережения не на уровне отдельного дома, а в масштабах целого квартала, что приводит к повышению КПД сетей до 80%.

Планировочно-архитектурные решения.

На качество жизни в новостройке влияет множество факторов, и хорошо, когда они предусмотрены уже на этапе проектирования застройки. На примере объектов ГК КОРТРОС очевидно, как грамотный подход к расположению домов, парковок, социальных объектов (детских садов, школ, магазинов и поликлиник) улучшает и внешний облик квартала, и уровень безопасности для проживания в нем. За современный эстетичный вид проектов компании отвечают ведущие архитектурно-дизайнерские бюро Европы. А свободные планировки квартир позволяют воплощать в жизнь любые интерьерные решения.

Местоположение объекта, перспективы развития территории.

Люди, покупающие жилье в объектах точечной застройки, не защищены от рисков, что рядом появится еще один дом (или несколько), повышающий дорожный трафик и нагрузку на существующие коммунальные сети, парковочные места, учреждения образования и здравоохранения. Точечная застройка - "кот в мешке" для инвестора, поскольку она не учитывает долгосрочной перспективы развития всей прилегающей территории, ее социальной, инженерной и дорожной инфраструктуры.

Инвестиции в жилищное строительство ГК КОРТРОС

Комплексное освоение территорий (КОТ) - это главный принцип и флагманский продукт ГК КОРТРОС, который позволяет предлагать инвесторам и будущим жильцам не просто квадратные метры, а новое качество жизни. Уже на этапе проектирования рассчитывается количество жителей, их потребности и закладываются необходимые ресурсы для того, чтобы проживание в новом жилом комплексе доставляло минимум хлопот, было комфортным и безопасным.

И всё это только шесть аргументов в пользу инвестиций в строительство жилья от ГК КОРТРОС. Ознакомьтесь с портфелем наших проектов, обратитесь в наши офисы в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Перми, Ярославле, Краснодаре и этих аргументов будет намного больше.

Все материалы