САМЫМ ПОПУЛЯРНЫМ ЖИЛЬЕМ В МОСКВЕ СТАНОВЯТСЯ МАЛОГАБАРИТНЫЕ КВАРТИРЫ

Аналитика

САМЫМ ПОПУЛЯРНЫМ ЖИЛЬЕМ В МОСКВЕ СТАНОВЯТСЯ МАЛОГАБАРИТНЫЕ КВАРТИРЫ

07.06.2016

Статья опубликована в № 4090 от 07.06.2016 под заголовком: Кризис - в студию! Кризис заставляет девелоперов по-новому проектировать дома

Продавать большие квартиры все сложнее: в Видном охотнее купят двухкомнатную квартиру площадью 60 кв. м за 4,1 млн руб., чем 80-метровую за 4,6 млн, рассказывает руководитель крупного девелопера. По данным "Бест-новостроя", с января 2013 г. по январь 2016 г. средняя площадь квартир в Москве уменьшилась на 24% - с 90,5 до 69,1 кв. м. А количество проектов, в которых есть студии, в массовом сегменте выросло в 7 раз. По информации Est-a-Tet, предложение малогабаритных квартир в новостройках за два года выросло в 4 раза.

По данным "Бест-новостроя", на первичном рынке эконом- и комфорт-класса 60% спроса приходится именно на студии и однокомнатные квартиры. С 2014 г. этот сегмент изменился - появились квартиры площадью до 20 кв. м, комментирует руководитель аналитического центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. При этом чем меньше площадь, тем сильнее подорожала недвижимость. Цены на самые маленькие квартиры за два года выросли на 57%, на квартиры в 21-30 кв. м - на 34,5%, а от 31 до 35 кв. м - снизились на 5,7%. В ЖК "Жемчужина Зеленограда" квартиры по 19,8 кв. м, в МФК CleverLand апартаменты по 16,03 кв. м. Цены - от 1,7 млн руб.

Малогабаритные квартиры - антикризисный продукт, пять лет они были редкостью, а сейчас представлены практически в каждом проекте доступного жилья, говорит коммерческий директор MR Group Ирина Дзюба, отмечая, что цена 1 кв. м в студии выше, чем в однокомнатной квартире, на 5% и более.

 "Если девелоперы понимают, что платежеспособный спрос с учетом господдержки позволяет человеку купить квартиру за 2 млн руб., то надо предлагать такую квартиру. Это реальная картина развития рынка на годы вперед", - отмечает исполняющий директор группы МИЦ Даромир Обуханич, приводя пример: в "Новограде "Павлино" компания кроме стандартных квартир предлагает студии в 24-28 кв. м (средняя цена - 1,9 млн руб.). Массовый выход квартир-студий и оптимизация площадей по всем категориям квартир - нормальная реакция застройщиков на сокращение доходов граждан, объясняет Алтухов. Партнер девелоперской компании "Химки групп" Дмитрий Котровский называет малогабаритные квартиры "болезненным симптомом" кризиса: "В погоне за снижением стоимости входного билета девелоперы предлагают микроквартиры, при этом сами они могут работать на грани рентабельности, создавая риски недостроя".

Тенденция оптимизации жилых площадей распространяется не только на эконом-класс, отмечает представитель "Инком-недвижимости". По словам коммерческого директора ФСК "Лидер" Григория Алтухова, в 2015 г. студии предлагались в каждом третьем новом проекте эконом- и комфорт-класса (35% нового предложения). Сопоставимыми (31%) были показатели в бизнес-классе, в премиальном сегменте доля проектов со студиями составила 8%. "До кризиса в наших проектах студии вообще отсутствовали", - отмечает Алтухов. Соотношение малогабаритных квартир (однушек и студий) не должно превышать 50% от всех квартир в доме, считает он. "Комплекс на 70% из студий - неликвидный проект. Будет очень высокая плотность населения, нагрузка на инфраструктуру проекта", - говорит Дзюба.

25-30 кв. м трудно назвать комфортной жилплощадью, говорит Алтухов. "При острой нужде и на такой площади может прожить семья с детьми, но о комфорте придется забыть", - согласна управляющий партнер "Метриум групп" Мария Литинецкая. "Важно соблюдать баланс, - предупреждает Алтухов. - Через 1,5 года возможен обратный тренд". Спрос на лоты с минимальной стоимостью и на вторичном, и на первичном рынке был, есть и будет всегда: люди готовы покупать их как стартовую недвижимость, говорит Котровский.

Кризис заставил девелоперов по-новому проектировать дома

Одна из отрицательных характеристик земли в Некрасовке - экологически неблагоприятное прошлое

Автор: Бэла Ляув

http://www.vedomosti.ru/realty/articles/2016/06/07/643856-samim-populyarnim-zhilem-stali-malogabaritnie-kvartiri


Все материалы