ЖИЛЬЕ ПЕРЕСТАЛО ДЕШЕВЕТЬ, А КОЕ-ГДЕ НАЧАЛО ДОРОЖАТЬ

Аналитика

ЖИЛЬЕ ПЕРЕСТАЛО ДЕШЕВЕТЬ, А КОЕ-ГДЕ НАЧАЛО ДОРОЖАТЬ

23.06.2016

Статья опубликована в № 4101 от 23.06.2016 под заголовком: Квадратный метр незаметно подорожал

Но говорить о росте рынка еще рано, считают эксперты

Можно сколько угодно играть с акциями, с валютой, но инвестиции в жилье остаются наилучшим способом инвестиций, это ликвидный актив. Медицинский факт - цены начали расти", - заявил вчера на конференции "Ведомостей" вице-премьер правительства Московской области Герман Елянюшкин.

Участники рынка это подтверждают. "В последнее время с наружной рекламы практически исчезла информация о скидках, что косвенно свидетельствует о стабилизации цен, - говорит директор департамента продаж группы "Гранель" Рустам Арсланов. - Есть тенденция роста цен, но пока его нельзя назвать существенным". Скидки и акции, которыми пестрит наружная реклама в столице и области, на деле касаются лишь единичных лотов, подтверждает партнер "Химки групп" Дмитрий Котровский.

"Гранель" в последние две недели объявила об увеличении стоимости жилья сразу в двух проектах - в городах Видное и Мытищи - на 3-3,5%, сказал Арсланов. Это дома в высокой стадии готовности, цена квадратного метра в которых на старте продаж была заниженной, объясняет он. Цены переписывает и компания Urban Group. По итогам июля рост может составить около 5%, говорит ее гендиректор Андрей Пучков. Рынок постепенно восстанавливается, рубль укрепляется, на качественные проекты спрос устойчиво держится, поясняет он. В последние месяц-два цены немного растут и в Москве: например, в мае стоимость 1 кв. м увеличилась примерно на 1%, говорит руководитель аналитического портала irn.ru Олег Репченко. Однако сегодняшние ценники все равно на 10-15% ниже прошлогодних, указывает он.

Москва и область

"Москва вступила в серьезную конкуренцию с Московской областью - как ценой, так и объемами предложения. Даже в пределах МКАД квартиру можно купить за те же 3-4 млн руб., что и в ближайшем Подмосковье, не говоря уже о территории новой Москвы", - отмечает Пучков. По словам Елянюшкина, 20-30% покупателей жилья в Подмосковье - москвичи, 40-60% - жители области, 20-30% - приезжие из других регионов.

Репченко не считает, что начался рост рынка, - "притормозилось падение". До кризиса, объясняет он, цены возрастали по мере готовности дома на 20-25%, в кризис же девелоперы не имели возможности их повышать и они медленно сползали вниз. "У населения есть отложенный спрос, а стоимость метра в области близка к реальной платежеспособности населения" - так объясняет нынешнее изменение цен Репченко.

"Все дорожает - от хлеба до автомобилей, растут цены на стройматериалы, на отделочные материалы, на логистику и т. д., - свидетельствует Котровский. - Проектное финансирование банков для застройщиков сегодня самое дорогое за всю историю существования строительного рынка - 12-16% годовых. За год себестоимость строительства выросла на 10-13%, а цены не поднимались и даже незначительно снижались по некоторым проектам". Его компания еще не повышала цены, но он не исключает, что это будет сделано в ближайшее время: "Мы отслеживаем ценовую тактику конкурентов и констатируем, что некоторые застройщики очень аккуратно, буквально по несколько сотен рублей за метр, поднимают цены - чтобы не отпугнуть покупателей".

Директор департамента продаж компании ОПИН Наталия Немчанинова считает, что говорить о заметном повышении цен, учитывая конъюнктуру рынка и уровень платежеспособного спроса, пока не приходится. Скорее застройщики сосредоточены на разработке более качественных и доступных инструментов покупки жилья. Это гибкие программы ипотеки с господдержкой, приводит она пример, а на отдельный пул квартир у ОПИН действуют специальные предложения - это позволяет выдерживать те цены, по которым люди готовы покупать жилье, и выполнять обязательства перед дольщиками.

Недвижимость будет дорожать в соответствии с уровнем инфляции, к концу года цены прибавят минимум 8%, не сомневается Пучков. Многое зависит от внешнеэкономических факторов и макроэкономического фона: существенного роста не будет, скорее - стабилизация цен, полагает Репченко. Предложение новостроек в области не сокращается, обращает он внимание.

Региональный строительный рынок сейчас в целом сбалансирован - застройщики строят столько, сколько смогут продать, отмечает Елянюшкин. Его коллега - заммэра Москвы Марат Хуснуллин еще месяц назад сообщал, что стоимость жилья в российской столице достигла минимума: "Ситуация стабилизируется, заметно оживление в секторе. Выросли объемы строительства и покупки жилья". А на присоединенных к Москве территориях цена метра - уже на грани себестоимости (около 80 000 руб. за 1 кв. м), так что следует ожидать роста цен, предупреждал он.

Подмосковные застройщики начинают повышать цены на новостройки

http://www.vedomosti.ru/realty/articles/2016/06/23/646433-zhile-dorozhat


Все материалы