Группа компаний «КОРТРОС» / Пресс-центр / Аналитика
Аналитика

СЕРЬЕЗНОГО СНИЖЕНИЯ ОБЪЕМОВ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ В ПОДМОСКОВЬЕ ПОКА НЕ БУДЕТ

21.11.2016

Московская область принимает программу "Жилище"
Правительство Московской области подготовило проект программы "Жилище", рассчитанной на 2017-2027 гг., рассказал "Ведомостям" зампред правительства Московской области Герман Елянюшкин. Такой документ должен разработать каждый субъект в стране, сообщил представитель Минстроя.

Основными проблемами в жилищной сфере в проекте программы "Жилище" Московской области ("Ведомости" с ним ознакомились) называются недостаточный уровень обеспеченности жильем, его низкая доступность, наличие аварийного фонда и проблемных объектов с пострадавшими дольщиками. Чтобы все их решить, ежегодно в области должно строиться по 7,5 млн кв. м, сказано в документе. Такое же количество жилья региону рекомендует вводить и Минстрой.

Ввод жилья в Московской области планомерно рос с 2000 по 2015 г., достигнув 8,5 млн кв. м (см. график). В результате на одного жителя Подмосковья приходится 34,5 кв. м - это один из самых высоких показателей в стране; в среднем по России - 24 кв. м. А в 2022 г., согласно областной программе "Жилище", на каждого жителя Подмосковья должно приходиться 36,5 кв. м. Жилье должно стать доступнее: время, необходимое семье из трех человек для приобретения стандартной квартиры площадью 54 кв. м, сократится с 4,1 до 3,9 года.

Ранее Елянюшкин заявлял о необходимости ограничить строительство жилья в регионе. Он объяснял это тем, что перенасыщенность рынка влечет риск незавершения строек, а большие объемы жилья требуют повышенных затрат бюджета на инфраструктуру. По словам чиновника, новые возводимые "квадраты" будут обеспечены всей необходимой социальной, инженерной и транспортной инфраструктурой.

Несмотря на заявленное областными властями ограничение строительства, большого снижения не будет: 7,5 млн кв. м - примерно столько жилья вводилось в области в последние годы, отмечает руководитель аналитического портала irn.ru Олег Репченко. По его словам, при таких объемах строителям сложно реализовать все жилье - цены придется снизить на 30-50%. "По объемам ввода строительный рынок справится, вопрос, справится ли по цене метра", - соглашается партнер девелоперской компании "Химки групп" Дмитрий Котровский. По его словам, в регионе набирает силу такой негативный тренд, как затоваривание в самом низком ценовом классе. Примерно 30% спроса у области отбирает Москва - и эта тенденция также с каждым месяцем все заметнее. Спрос в области уже сейчас ниже предложения и есть риск, что даже доступного жилья окажется слишком много, опасается он.

В 2016 г. Подмосковье введет не менее 8 млн кв. м, а со следующего года начнется снижение, комментирует Елянюшкин. "Процесс строительства - инерционный. Планы по вводу ориентировочные и будут скорректированы", - обещает он. По его словам, количество выданных разрешений на строительство жилья снижается. По словам Репченко, область следует мировому критерию ввода - по 1 кв. м на человека (население области - 7,3 млн человек). Хотя в области до половины новостроек приобретают приезжие, в том числе москвичи, указывает он на потенциальные риски: население региона увеличивается, а качественно уровень обеспеченности жителей не меняется. Если переезжают экономически активные люди, для региона это хорошо, считает Елянюшкин, плохо, наоборот, когда люди живут здесь, а налоги платят в соседнем субъекте.

Областным властям стоит поддерживать застройщиков, чтобы они работали не в убыток и не появлялись обманутые дольщики, считает Репченко. "Для застройщиков, чьи объекты находятся в ближнем поясе области, интересной является социальная часть "Жилища", которая предполагает строительство социальной инфраструктуры за счет финансирования из федерального бюджета с последующей передачей на баланс муниципалитета", - говорит директор по стратегическому развитию ФСК "Лидер" Павел Брызгалов. Реализация программы предполагает финансирование в 28,6 млрд руб., из них 18,6 млрд руб. из бюджета Московской области.

Автор: Бэла Ляув / Ведомости

Статья опубликована в № 4208 от 22.11.2016 под заголовком: Московская область взялась за "Жилище"

http://www.vedomosti.ru/realty/articles/2016/11/22/666375-obemov-zhilya-podmoskove

Все материалы