ИПОТЕКА ДЕРЖИТ РЫНОК
Почти треть сделок на вторичном рынке жилья Москвы приходится на ипотеку

В общем объеме ипотечных сделок с жильем в столице 52% приходится на первичный рынок, 42% - кредиты на покупку жилья на вторичном сегменте, подсчитали в "Инком-Недвижимости". В целом по России ситуация диаметрально противоположная: 62% ипотечных сделок приходится на вторичный рынок, на новое жилье - всего 34%.

 Покупатели жилья в Москве постепенно переключаются на готовое жилье - это удобно для семей с детьми, которые предпочитают сразу въехать в квартиру вместо ожидания ввода дома в эксплуатацию. Помимо этого рост спроса на жилье на вторичном рынке провоцирует падение ставок по ипотеке: разница между стоимостью кредита на новостройку и готовую квартиру остается, но не является критической. По данным службы ипотечного кредитования "Инком-Недвижимость" , средний размер ставки по ипотеке на покупку жилья на вторичном рынке сейчас составляет 10% против 12,5% в августе прошлого года. В будущем году Центробанк собирается снизить ключевую ставку до 7% годовых, в этом случае ипотека будет стоить 8-8,5% годовых, что, по мнению специалистов "Инком-Недвижимости", близко к психологически комфортному для покупателей значению. Это позволяет взять в кредит больше средств: если в августе прошлого года средний размер ипотеки был 3,5 млн руб., то в этом году - 3,59 млн руб. Соответственно, год назад доля сделок с бюджетом до 6 млн руб. на московском вторичном рынке составляла 20%, сейчас - 30%.

 В общем объеме сделок на вторичном рынке на ипотеку сейчас приходится 31,7% (в сегменте новостроек этот показатель превышает 50%). По данным "Инком-Недвижимости", количество ипотечных сделок на вторичном сегменте в натуральном выражении за девять месяцев 2017 года увеличилось на 18,5%.

 Директор департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимости" Сергей Шлома прогнозирует увеличение доли ипотеки в сделках с готовыми квартирами до 35-40%. "Помимо снизившихся ставок по кредитам покупателей может привлечь дальнейшее плавное снижение цен на вторичную недвижимость", - объясняет эксперт. В августе в компании посчитали, что цены все лето не менялись, показывая динамику только в рамках статистической погрешности (десятые доли процента). Но это не означает баланса спроса и предложения, считают в "Инком". "Наоборот, около 70% появляющихся на рынке предложений переоценены и собственники отказываются от торга, ожидая повышения спроса с началом делового сезона", - говорится в материалах "Инком-Недвижимости". В сентябре прошлого года средняя цена вторичного жилья в Москве составляла 184 тыс. руб. за 1 кв. м, сейчас - около 189 тыс. руб. за 1 кв. м.

https://www.kommersant.ru/doc/3429167
8 800 770 74 47
Бесплатно по России
Мой регион:
Москва
Москва
Санкт-Петербург
Пермь
Екатеринбург
8 800 770 74 47
Бесплатно по России
8 495 933 99 31
Москва
8 812 380 84 57
Санкт-Петербург
8 343 231 18 30
Екатеринбург
8 342 215 57 75
Пермь
Связаться с нами