В ОКТЯБРЕ ЖИЛЬЕ В МОСКВЕ ПРОДОЛЖИЛО ДЕШЕВЕТЬ, А СПРОС - СНИЖАТЬСЯ

Цены на квадраты как новостройках, так и на вторичном рынке сползли вниз в пределах 1%

Цены на квадраты как новостройках, так и на вторичном рынке сползли вниз в пределах 1%

В октябре рынок жилой недвижимости Москвы сохранил тенденции предыдущего месяца – цены на столичное жилье продолжили идти вниз. По данным компании “БЕСТ-новострой”, цены на новостройки в октябре в среднем по Москве снижались в пределах 1%. “ИРН-консалтинг” подсчитал, что в прошлом месяце цена метра в новостройках между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД упала почти на 2% и составила 206 900 руб. При этом средняя стоимость квартиры снизилась на 5,1% до 14,5 млн руб.

Как и в сентябре, основной причиной коррекции цен в новостройках стало увеличение объемов предложения, считает руководитель департамента проектного консалтинга компании “БЕСТ-новострой” Татьяна Шарова. По подсчетам “ИРН-консалтинга”, предложение новостроек в Москве между ТТК и МКАД за октябрь выросло на 12,9%. Так, если сентябре к продаже предлагалось 12 546 квартир, то в октябре – уже 14 169 квартир.

Граждане занимают на жилье меньше, чем год назад

Банкиры объяснили, почему снижаются суммы ипотечных займов

В октябре 2015 г. на рынок новостроек вышло восемь новых проектов в различных классах и форматах почти во всех округах Москвы. Основное пополнение произошло в эконом-классе. “Сегодня на проекты классов эконом и комфорт в Москве приходится по 12 и 50% соответственно. Для сравнения: в 2014 г. эти показатели были на уровне 4 и 37% соответственно”, – подсчитали аналитики девелоперской группы ОПИН . “Кроме того, в октябре зафиксировано увеличение объема предложения квартир за счет смены юридического статуса апартаментов в комплексе “Фили град”“, – напоминает Шарова.

В разрезе округов больше всего предложение увеличилось на Западе (ЗАО) Москвы, где в продажу поступили апартаменты Match Point от компании “Волей гранд” и квартиры в ЖК Vander Park от ГК ПИК . По итогам октября предложение в ЗАО увеличилось на 28% по сравнению с сентябрем (данные “ИРН-консалтинга”). На втором месте по темпам прироста квартир в продаже оказался Южный округ – плюс 22,6% по сравнению с сентябрем. На юге в октябре стартовали продажи в ЖК “Ясный” от компании MR Group. Также значительный объем предложения вышел на юго-востоке (ЮВАО, ЖК “Кварталы 21/19” от “ДСК-1” и комплекс апартаментов “Город на Рязанке” от ГК ТЭН).

Как изменились цены на квартиры и апартаменты в новостройках

Административный округ

Цена, руб. за кв.м

Изменение к сентябрю, %

Центральный

478 156

-0,5%

Западный

255 378

1,1%

Восточный

232 385

-0,2%

Северный

225 585

0,8%

Северо-Западный

208 405

-0,1%

Юго-Западный

173 225

-0,3%

Северо-Восточный

166 219

-0,4%

Южный

161 542

-0,5%

Юго-Восточный

150 209

-1,0%

Цены указаны без учета скидок

Источник: данные “БЕСТ-Новострой” за октябрь

Хуже новостроек продолжает себя чувствовать вторичный рынок, квартиры на котором продаются гораздо медленнее, а размер дисконта продолжает расти. По оценкам специалистов компании “Инком-недвижимость”, сейчас товарооборот на вторичном рынке жилья составляет около 20% всего объема предложения – за редким исключением продаются только те объекты, собственники которых готовы идти на уступки по цене. Размер дисконта в среднем составляет 10-15%. По данным интернет-порталов Domofond.ru и Avito.ru, в октябре средняя цена метра на вторичном рынке старой Москвы снизилась на 0,4% и составила 210 645 руб. “В октябре мы увидели незначительное снижение цен в большинстве районов (более 90 районов. – “Ведомости”) Москвы. Рост был отмечен лишь в 32 районах. Основные факторы остаются теми же: с одной стороны, рекордный ввод новостроек, с другой – ослабленный спрос”, – говорит гендиректор портала Domofond.ru Эрик Сегерборг.

Как изменились цены на квартиры на вторичном рынке

Административный округ

Цена, руб. за кв.м

Изменение к сентябрю, %

Центральный

366 026

Западный

238 340

4,3%

Юго-Западный

216 186

-3,1%

Северо-Западный

212 131

0,1%

Северный

209 528

0,2%

Северо-Восточный

194 572

0,3%

Южный

182 417

-1,4%

Восточный

179 002

-1,7%

Юго-Восточный

170 935

-1,9%

Цены указаны без учета скидок

– без изменений

Источник: данные Domofond.ru и Avito за октябрь

Спрос на столичное жилье в октябре продолжил сокращаться. “В октябре снова наметилась тенденция к сокращению покупательской активности. Есть наблюдение, что люди ждут, пока доллар и евро еще подрастут. Также многие продолжают ждать еще больших скидок, снижения цен. При этом на рынке появились новые жилые комплексы, в связи с чем также увеличилось время принятия решения – покупатели начинают сравнивать разные варианты, что затягивает сделку”, – рассказывает Шарова из “БЕСТ-новостроя”. Она также отмечает, что покупателей стало очень сложно переориентировать на покупку квартиры с большей стоимостью, чем они планировали ранее, даже если речь идет об ипотеке. “Большинство покупателей, даже с ограниченным бюджетом, стараются рассматривать квартиры в новостройках с высокой степенью строительной готовности”, – говорит Шарова.

“Мы не можем говорить о том, что желающих купить стало меньше, скорее экономические факторы влияют на скорость принятия решения, – дополняет директор департамента продаж ОПИН Наталия Немчанинова. – У покупателей есть ожидание, что дисконты могут стать выше, но в активно строящихся проектах предпосылок для снижения цен у девелоперов нет. Скорее застройщик может расширить ассортимент спецпредложений именно по типам квартир, рассчитанных на разные категории покупателей, очереди в проекте и, соответственно, бюджеты покупки”.

Где покупатели искали новые квартиры

Чаще всего

Реже всего

ТОП-10 районов

Изменение к сентябрю

ТОП-10 районов

Изменение к сентябрю

Южное Бутово

26%

Якиманка

28%

Некрасовка

18%

Савеловский

37%

Солнцево

-3%

Дорогомилово

-4%

Куркино

6%

Крюково

134%

Царицино

15%

Внуково

-62%

Митино

25%

Донской

15%

Выхино-Жулебино

-59%

Беговой

-23%

Новокосино

-5%

Южнопортовый

-83%

Строгино

-1%

Москворечье

22%

Сокольники

-27%

Нижегородский

-83%

Источник: данные “Яндекс-Недвижимость” за октябрь

Где покупатели искали квартиры на вторичном рынке

Чаще всего

Реже всего

ТОП-10 районов

Изменение к сентябрю

ТОП-10 районов

Изменение к сентябрю

Южное Бутово

6%

Крюково

-31%

Солнцево

-1%

Беговой

65%

Куркино

-12%

Якиманка

43%

Некрасовка

-4%

Восточный

12%

Митино

11%

Молжаниновский

9%

Новокосино

0%

Красносельский

-9%

Выхино-Жулебино

-10%

Нагорный

-12%

Царицыно

8%

Южнопортовый

-11%

Строгино

-3%

Внуково

-18%

Сокольники

-20%

Савеловский

4%

Источник: данные “Яндекс-Недвижимость” за октябрь http://www.vedomosti.ru/realty/articles/2015/11/05/615230-oktyabre-zhile-moskve-deshevet
К началу
Карта сайта
8 800 770 74 47
Бесплатно по России
RU
EN CN
Мой регион:
Москва
Москва
Санкт-Петербург
Пермь
Екатеринбург
8 800 770 74 47
Бесплатно по России
8 495 933 99 31
Москва
8 812 380 84 57
Санкт-Петербург
8 343 231 18 30
Екатеринбург
8 342 215 57 75
Пермь
Связаться с нами
Горячая линия