"КАЧЕСТВЕННЫЙ ДЕВЕЛОПЕРСКИЙ ПРОДУКТ ВСЕГДА НАХОДИТ СВОЕГО ПОКУПАТЕЛЯ"

В 2020 году группа компаний (ГК) “КОРТРОС” отметила свое 15‑летие. За это время компания заняла лидирующие позиции в отрасли как по объему вводимых площадей, так и по их качеству. Без глобальных потрясений прошел для девелопера и сложный для всех “коронакризисный” год. С оптимизмом в одном из крупнейших стройхолдингов страны смотрят в будущее.
О показателях компании по итогам 2020 года, роли программы льготной ипотеки в этом, а также о планах на новый, 2021 год – ДН рассказал президент ГК “КОРТРОС” Вениамин Голубицкий.

В 2020 году группа компаний (ГК) “КОРТРОС” отметила свое 15‑летие. За это время компания заняла лидирующие позиции в отрасли как по объему вводимых площадей, так и по их качеству. Без глобальных потрясений прошел для девелопера и сложный для всех “коронакризисный” год. С оптимизмом в одном из крупнейших стройхолдингов страны смотрят в будущее.
О показателях компании по итогам 2020 года, роли программы льготной ипотеки в этом, а также о планах на новый, 2021 год – ДН рассказал президент ГК “КОРТРОС” Вениамин Голубицкий. – Вениамин Максович, расскажите об итогах компании за 2020 год. Чем особенно гордитесь? Удалось ли достичь запланированных показателей? – По предварительным подсчетам, объем реализации недвижимости в 2020 году мы увеличили до 300,5 тыс. м² на общую сумму 35,9 млрд руб. По отношению к прошлому году этот рост составил более 28%. Если разбивать эти цифры по регионам нашего присутствия, то в Москве у нас реализовано почти 95 тыс. м² на сумму 21,6 млрд руб., в Перми – более 29 тыс. м² на 1,94 млрд руб. Самый большой вклад в общую копилку принес Екатеринбург, что ожидаемо, учитывая объемы нашего проекта там. В “Академическом” мы реализовали более 170 тыс. м² недвижимости на 10,6 млрд руб. Поставленные в начале года показатели по всей группе компаний были достигнуты уже в октябре, причем о выполнении, а точнее, перевыполнении на 5% годового плана мы отчитались первыми из крупных девелоперов. – По цифрам все понятно, а что касается проектов? Что закончили в 2020 году, что планируете начать? Выходите ли в какие-то новые регионы или, наоборот, покидаете какой-то? Вот в Перми, например, вы строили один проект, и сейчас он уже завершен, что дальше? – Мы продолжаем строить в Москве – это наш флагманский жилой комплекс Headliner в Пресненском районе, 2‑я и 3‑я очередь, это семейный квартал iLove в Останкинском районе, Bauman House в Басманном районе. В столице у нас будет еще один проект – на месте Северного речного порта.
Конечно, продолжается работа у нас в екатеринбургском “Академическом” – это крупнейший проект комплексного освоения территорий, и стройки там у нас на много лет вперед, как в части возведения жилой недвижимости, так и в плане развития социальной инфраструктуры. Что касается Перми, то да, в этом году мы завершили строительство жилого квартала “Гулливер”, но регион этот мы не бросаем. У нас уже есть планы по новому проекту в центре города. В следующем году стройку, может быть, и не начнем, но плотно работать по этому вопросу будем. Еще из нового – уже в конце 2020 года мы начали реализовывать проект “Равновесие” в Перхушково Одинцовского района. Это Подмосковье, то есть, по сути, еще один регион. Раньше мы уже работали в нем, теперь, после небольшого перерыва, вновь вышли. “Равновесие” – это проект комплексного освоения территории, хоть и менее масштабный в плане объемов, чем “Академический”, но не в плане инфраструктуры. Помимо жилой недвижимости мы планируем там строительство и школ, и детских садов, и поликлиники, торгового и делового центра. Это тоже будет своего рода “город в городе”. – Если выбирать “словосочетание года” в сфере девелопмента, то, наверное, безусловным лидером в этом вопросе стала бы “льготная ипотека”. Как вы можете оценить влияние этой программы на итоги года компании? Сколько еще эта мера поддержки сможет продержаться в качестве “подстегивающего” элемента спроса? – Фактор льготной ипотеки стал ключевым и задал итоги года всего рынка недвижимости в целом. Этот инструмент сделал покупку жилья более доступной, а осознание конечности этой меры побудило не откладывать приобретение недвижимости до лучших времен. С самого начала эта программа показала свою востребованность – в первые три месяца ее действия мы почти 80% сделок в наших столичных объектах проводили по льготной ипотеке. Однако не стоит отрицать, что льготная ипотека забрала на себя часть спроса с 2021 года. В то же время – качественный девелоперский продукт всегда находит своего покупателя. Развитие продуктовой линейки и создание еще более уникального и востребованного продукта в адекватной ценовой категории – вот к чему мы стремимся. Неправильно делать все ставки на льготную ипотеку, в какой-то момент ее одной станет мало, и рынок не должен пресытиться одинаковым предложением. – О реформе эскроу-счетов. Сейчас большинство застройщиков в той или иной мере перешли на проектное финансирование. Каковы цифры вашей компании – какой процент поступлений на счета эскроу относительно всего объема? – По итогам 2020 года мы прогнозируем, что объем наших поступлений составит порядка 33,5 млрд руб., это почти на 30% больше, чем в 2019 году. Из этих денег на эскроу-счетах – около 14,3 млрд руб., то есть немногим менее 50%. – Какие прогнозы можете дать на 2021 год, как изменятся цены и спрос? – Надеемся, что нас не ждут новые глобальные потрясения. Резкого роста цен не ожидаем. Поддержку спроса окажут новые качественные девелоперские продукты, которые выйдут на рынок. Как я уже говорил – мы тоже планируем представить новый уникальный проект.
Источник: Dайджест Недвижимости | Декабрь 2020 – Январь 2021 | № 150
https://www.russianrealty.ru/analytic/articles/rr/970763/

К началу
Карта сайта
8 800 770 74 47
Бесплатно по России
RU
EN CN
Мой регион:
Москва
Москва
Санкт-Петербург
Пермь
Екатеринбург
8 800 770 74 47
Бесплатно по России
8 495 933 99 31
Москва
8 812 380 84 57
Санкт-Петербург
8 343 231 18 30
Екатеринбург
8 342 215 57 75
Пермь
Связаться с нами
Горячая линия