ЧТО МЕШАЕТ ВНЕДРЕНИЮ ЭКОСТАНДАРТОВ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЬЯ?

Николай Складнев, главный директор по строительству ГК “КОРТРОС”: – Прежде всего, мешает отсутствие государственного регулирования экологических характеристик материалов. Большой проблемой является также противоречивость информации об этом. Часто производители заявляют о приверженности идеям экологической безопасности без объективных на то оснований. Тем не менее, принятие во внимание экологических характеристик постепенно становится осознанным выбором потребителя.

Во всем мире большую популярность набирает так называемое “зеленое” строительство. Однако массового применения в России при строительстве жилья оно так и не получило. О том, что стоит на пути применения экологических стандартов при строительстве многоквартирных домов порталу “Ради дома PRO” рассказали эксперты рынка недвижимости и строительства.
Николай Складнев, главный директор по строительству ГК “КОРТРОС”: – Прежде всего, мешает отсутствие государственного регулирования экологических характеристик материалов. Большой проблемой является также противоречивость информации об этом. Часто производители заявляют о приверженности идеям экологической безопасности без объективных на то оснований. Тем не менее, принятие во внимание экологических характеристик постепенно становится осознанным выбором потребителя.
Максим Долгов, руководитель архитектурной мастерской №1 Градостроительного института пространственного моделирования городов “Гипрогорпроект”: – Для применения ряда энергоэффективных решений в регионах России нет подходящих климатических условий – например, для устройства солнечных батарей или выращивания садов на крышах зданий. К тому же зеленые технологии требуют определенных вложений, которые не всегда оправданы: на данный момент покупатель скорее выберет более дешевый объект, чем более экологичный.
Елена Тарасова, коммерческий директор компании GRAVION: – На сегодняшний день экостандарты применяются в основном в коммерческой недвижимости, в первую очередь, это касается офисов. Примерно половина всех зданий с приставкой “eco” – офисные. И в данном сегменте это действительно оправдано.
Но если мы говорим о строительстве многоквартирных домов, особенно массового жилья, то в существующих реалиях это попросту нецелесообразно и экономически невыгодно для застройщика. Это более дорогостоящие инженерные системы, оконные конструкции с повышенным сопротивлением теплопередаче, вентиляционные системы с рекуперацией, особые материалы и так далее – все это ложится на плечи девелопера. Другими словами, зеленое строительство влечет за собой увеличение себестоимости проекта, а следовательно, влияет и на конечную цену продукта. Застройщик потратит дополнительные средства, допустим, на энергоэффективность, но дороже он этот объект вряд ли продаст. Как бы то не было, покупателей массового жилья сейчас все равно в первую очередь заботит стоимость, ипотека, транспортная доступность и пр. показатели. Экологичность, хоть и не находится последней в списке факторов выбора, но точно не является приоритетом.
Да, сейчас много говорят о здоровой среде, и девелоперы действительно внедряют какие-то экологические элементы в свои проекты. Но речь здесь идет больше о внутренней начинке, наполнении комплексов, таких как регулирование отопления и температурных режимов, датчики движения, теплоизоляция окон и пр. но это никак не массовое использование. А для многих это и вовсе просто маркетинговый ход. Спасти ситуацию, на мой взгляд, можно с помощью дополнительного стимулирования такого строительства со стороны государства.
Давид Худоян, генеральный директор Optima Development: – Технологии энергосбережения, сложной утилизации отходов, возобновляемых источников энергии – это дорогое удовольствие. В России эксплуатация здания оплачивается из кармана собственников, но доходы в целом у них невысокие, чтобы, условно говоря, установить солнечные панели, а затем эксплуатировать их. Поэтому такие технологии появляются в основном в высокобюджетном сегменте рынка новостроек, но при этом нельзя сказать, что они интересны таким покупателям. Россия зависима от импорта оборудования, необходимого для повышения экологичности зданий, а из-за постоянно слабеющего рубля такие инвестиции могут обойтись дорого как застройщику, так и жителям здания.
Марина Лашкевич, ведущий эксперт BuyBuyHouse: – Экостандарт – это дорого. Как ни грустно это признавать, но современные девелоперы экономят на всем, особенно если речь идет о стандартном жилье невысокой стоимости. Об этом говорят даже архитекторы, которые работают в Подмосковье – оптимизация идет на этапе проекта.
Строительные материалы и так взлетели в цене до небес, на 200-300%. Девелоперы работают в ущерб своей прибыльности прошлых периодов, а повышать цены больше некуда.
Основная причина – высокие требования таких стандартов. Мы не Европа, и планы по возведению жилья у нас другие. Вся Франция уместится в размер пары наших центральных областей. А план поставлен президентом и его надо выполнить. Следующий момент – географические пояса. У нас есть тундра и субтропики, для каждого региона должен быть свой экологичный стандарт. То есть это время и силы, которые нужно тратить на разработку.
Сейчас остро встал вопрос о признании жильем апартаментов. Но все упирается в требованиям к жилым помещениям. Они высокие, а экостандарты – еще выше.
Как вариант – использование их точечно. В ряде объектов или же каких-то элементов “зеленого строительства”: лампочек на этажах, умного отопления и т. д. Но пока есть глобальная задача реновации и обеспечения всего населения страны комфортным жильем, говорить о введении таких стандартов на региональных и федеральных уровнях рано. Скорее они останутся конкурентным преимуществом ряда крупных девелоперов.
Как видим из опроса экспертов, “зеленое” жилищное строительство пока в России развивается очень медленно по многим причинам, в том числе из-за высоких цен на экоматериалы и технологии, низкого спроса со стороны покупателей квартир в массовом сегменте на такой формат недвижимости, а также без активной заинтересованности государства в его распространение. Поэтому, чтобы ускорить процесс массового применения экостандартов при строительстве многоквартирных домов необходимы реальные меры поддержки со стороны государства, например, по регулированию экологических характеристик материалов, а также по выделению субсидий застройщикам, которые будут возводить комфортное жилье по экостандартам. Несмотря на сегодняшние проблемы при внедрении “зеленого” строительства в России, тренд на экотехнологии во всем мире растет, меняется сознание и возможно, что и в скором времени спрос и со стороны масс будет именно на экологичное жилье, а не на самое дешевое.
https://www.radidomapro.ru/ryedktzij/stroytelstvo/zelyonoye-stroytelstvo/tchto-meschaet-vnedreniiu-egkostandartov-pri-stroi-70269.php

К началу
Карта сайта
8 800 770 74 47
Бесплатно по России
RU
EN CN
Мой регион:
Москва
Москва
Санкт-Петербург
Пермь
Екатеринбург
8 800 770 74 47
Бесплатно по России
8 495 933 99 31
Москва
8 812 380 84 57
Санкт-Петербург
8 343 231 18 30
Екатеринбург
8 342 215 57 75
Пермь
Связаться с нами
Горячая линия