ДЕЛАЙТЕ ВАШИ СТАВКИ! | КОМУ ДАДУТ ЛЬГОТНУЮ ИПОТЕКУ ПОСЛЕ 1 ИЮЛЯ?

“Скажем, если девелопер активно внедряет новые технологии или берет на себя дополнительную социальную нагрузку (строит много социальной инфраструктуры или благоустраивает большие территории), то его поощряют, предоставив его клиентам возможность пользоваться субсидированными кредитами. Также рост цен можно сдержать, если власти будут участвовать в строительстве социальной и инженерной инфраструктуры в обмен на обязательство застройщика сохранять конкретный уровень или сдержанный темп роста цен. При этом у девелоперов, работающих на таких условиях, и дальше приобретается жилье по сниженной ставке. Иными словами, есть альтернативные конфигурации сохранения господдержки в виде субсидирования ставок”, – предлагает Дмитрий Железнов.

До конца льготной ипотеки остался месяц. Вопросы – продлят ее или нет, если да, то для каких регионов и на каких условиях, если же нет, то как стройка будет жить дальше, волнует участников рынка даже больше, чем перспектива провести лето на море в Геленджике, а не в Европе. Чтобы понять, почему это так, ДН решил вспомнить, как реализовывалась текущая версия программы льготной ипотеки, и попросил лидеров рынка “пованговать” на предмет ее ближайших перспектив.
Государственная льготная ипотека на новостройки по ставке до 6,5% годовых заработала в середине апреля прошлого года. Изначально временная программа поддержки строительной отрасли в экономически сложный, пандемический год должна была завершиться 1 ноября 2020‑го. Но решение оказалась чрезвычайно действенной мерой – число ипотечных сделок в некоторых девелоперских проектах по стране увеличилось до 80% и более. В конце октября программа была продлена до 1 июля 2021 года. Однако возникший ажиотажный спрос подтолкнул вверх цены и остро поставил вопрос целесообразности дальнейшего продления программы. Мнения разделились.
<…>
Есть и те, кто считает, что продление программы очень и очень желательно. “На мой взгляд, необходимо продлить программу там, где сконцентрирован спрос на жилую недвижимость (столицы, города-миллионники, административные центры субъектов РФ)”, – комментирует коммерческий директор “КОРТРОС-Москва” Дмитрий Железнов. Во-первых, как считает эксперт, стройкомплекс играет важную роль для экономики регионов, особенно в крупных городах, поэтому, резко ослабляя поддержку девелопмента, власти могут снизить показатели деловой активности на местах. Во-вторых, переформатирование программы также возможно, и предлагает желаемый сценарий: власти поэтапно (до конца года) снижают субсидирование, чтобы избежать резкого роста ставок, а увеличение цен сдерживается более адресным подходом к поддержке покупателей и застройщиков. Например, льготная ипотека распространяется только на покупателей, которые приобретают жилье в проектах ограниченной группы застройщиков. “Скажем, если девелопер активно внедряет новые технологии или берет на себя дополнительную социальную нагрузку (строит много социальной инфраструктуры или благоустраивает большие территории), то его поощряют, предоставив его клиентам возможность пользоваться субсидированными кредитами. Также рост цен можно сдержать, если власти будут участвовать в строительстве социальной и инженерной инфраструктуры в обмен на обязательство застройщика сохранять конкретный уровень или сдержанный темп роста цен. При этом у девелоперов, работающих на таких условиях, и дальше приобретается жилье по сниженной ставке. Иными словами, есть альтернативные конфигурации сохранения господдержки в виде субсидирования ставок”, – предлагает Дмитрий Железнов.
Андрей Колочинский видит и другой компромисс: “Противники продления программы утверждают, что льготная ипотека спровоцировала рост инвестиционного спроса на новостройки. Отчасти это так, поэтому, чтобы ограничить число инвестиционных сделок в будущем и сдержать дополнительный рост цен, мы бы предложили выдавать кредиты по льготной ставке адресно, только тем, кто нуждается в улучшении жилищных условий и приобретает квартиру для собственного проживания, исключить из программы людей, имеющих несколько квартир и приобретающих недвижимость в инвестиционных целях”.
Ограничивать же действие программы по территориальному принципу, в частности исключать из нее Московский регион, эксперт считает несправедливым, так как в столице с низкой доступностью жилья проживают люди с разным достатком – от олигархов до пенсионеров и малообеспеченных семей, которые как раз остро нуждаются в господдержке, чтобы решить квартирный вопрос.
ДОСЬЕ ДН Действующие условия программы льготной ипотеки на новостройки лояльны: ставка составляет не более 6,5%. Первоначальный взнос – 15% стоимости приобретаемого жилья. Максимальная сумма кредита для жителей Москвы и Санкт-Петербурга, а также Московской и Ленинградской областей составляет 12 млн руб. Для других регионов – 6 млн руб. Разницу между льготной ставкой 6,5% и рыночной банкам возмещает государство.
МОЛНИЯ ДН Когда верстался номер, президент России Владимир Путин, в ходе своего выступления на Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ – 2021), предложил продлить программу льготной ипотеки до 1 июля 2022 года, но с повышением размера ставки до 7% и введением единого предельного размера кредита 3 млн руб. для всех регионов страны.
https://www.russianrealty.ru/analytic/articles/rr/996311/

К началу
Карта сайта
8 800 770 74 47
Бесплатно по России
RU
EN CN
Мой регион:
Москва
Москва
Санкт-Петербург
Пермь
Екатеринбург
8 800 770 74 47
Бесплатно по России
8 495 933 99 31
Москва
8 812 380 84 57
Санкт-Петербург
8 343 231 18 30
Екатеринбург
8 342 215 57 75
Пермь
Связаться с нами
Горячая линия