ПЕРМСКОЕ ПРОСТРАНСТВО: ВЧЕРА, СЕГОДНЯ И ВСЕГДА
Публикации

ПЕРМСКОЕ ПРОСТРАНСТВО: ВЧЕРА, СЕГОДНЯ И ВСЕГДА

02.03.2016

Каждая историческая территория города требует особого, взвешенного подхода.

Пермь меняется стремительно. Попав в район, где не был несколько лет, просто диву даешься: откуда что взялось? А вот перемены в центре города всем видны. Получается, происходят они, говоря современным языком, онлайн.

Чтобы осознать, насколько эти перемены радикальны, попробуем вернуться в прошлое лет на 50. Вспомним, что произошло с нашим административным центром при жизни одного поколения. И вдруг осознаем: не было полвека назад ни Дома советов, ни эспланады с драмтеатром, ни жилых высоток. Все тут было иначе - старожилы соврать не дадут. На улице Попова, застроенной деревянными домами, зимой катались прямо по дороге. На фанерке можно было доехать от Советской до Коммунистической, а на санках - так и до Ленина. Такой вот оживленный трафик был там, где сейчас выезд на Коммунальный мост. Зато отсюда открывался вид на "господствующую высоту" - покрытые сажей вековые стены табачной фабрики. А какой запах разливался по окрестностям...

От окраины до центра

Если вернуться назад лет на сто и побольше - это уже с помощью историков, конечно - то выяснится, что здешние места вовсе и центром-то не никогда были. На месте "табачки", на окраине, был рынок для подлого люда - потому и назывался "Черным", а не из-за грязи, как считает интернет. Горьковский сад именовался Загородным, здесь же заканчивалась улица Кунгурская - нынешний Компрос. Поперек Кунгурской шел первый в городе бульвар, заложенный губернатором Модерахом. За ним, за чертой города, во второй половине XIX века были построены больничные корпуса.

Примерно там, где сейчас проходит улица Революции, стараниями губернатора Модераха был заложен бульвар, посажены березы, - рассказывает известный пермский историк, кандидат исторических наук Михаил Нечаев. - Бульвар соединял две охранные городские заставы, которые отмечали дороги на запад и на восток, - Сибирскую и Казанскую на рыночной площади. Потом за ним построили отделение земской больницы - в то время одно из самых красивых и современных учреждений России. Специально строили на окраине - чисто, свежий воздух. Тогда же появился и парк для больных и персонала - он был рукотворный, здесь выращивали редкие лечебные травы.

Больничные здания в нынешнем квартале №179 строились в стиле "рациональный модерн" - наверно, было красиво. Но спустя сто с лишним лет от былой красоты ничего не осталось. А деревья еще стоят. Хотя даже самые смелые борцы за каждое пермское дерево вряд ли захотят под ними прогуливаться. Больничный парк изначально не проектировался как место для публики. А сегодня его и вовсе невозможно использовать в таком качестве - все заросло и обветшало. Получается, парк есть - но его нет.

Все остается людям

Борцов за деревья у нас много - хотя страшно представить, где бы мы сейчас были, следуя принципу "не выруби!". Наверно, так и катались бы по улице Попова на фанерках. Хотя уже очевидно, что вынужденные вырубки делают Пермь еще зеленее. Потому что восполняются в обязательном порядке, да еще с приличным повышающим коэффициентом.

Можно ли обойтись без вырубок в квартале №179, на территории строящегося ЖК "Гулливер"? Конечно, нет. Чтобы разбить новый, современный, грамотно распланированный парк, который в дальнейшем можно будет содержать в порядке, необходимо что-то снести. Точно так же, как новый дом на сотни квартир нельзя построить поверх одноместной избушки на курьих ножках.

Новых домов здесь будет, напомним, 12 - башни от 18 до 32 этажей, собранные попарно. Помимо жилья, появятся социальные объекты, включая детский сад. Плюс коммерческая недвижимость - куда без нее? Площадь озеленения объектов - 2 гектара. А посередине - еще два гектара открытого городского парка.

Проект комплекса был разработан французским архитектурным агентством Anthony Beshu. Именно "башенное" решение позволило сократить пятно застройки и сохранить максимум зеленых насаждений. Остальное посадят заново, засеют газоны и клумбы, возведут живые изгороди и разную парковую инфраструктуру. Для горожан соорудят полноценный вход с улицы Революции. После завершения строительства застройщик передаст городу на безвозмездной основе парк, инженерную и транспортную инфраструктуру, детский сад.

Компания "КОРТРОС", которая в 2014 году выиграла на торгах право аренды квартала №179, вкладывает в его обустройство более 9 млрд рублей. Скажем честно - самостоятельно город эту территорию никогда бы не освоил: это практически половина годового бюджета Перми.

Наполнение ЖК "Гулливер" определяется его концепцией, разработанной агентством Beshu, - рассказывает генеральный директор АО "КОРТРОС-Пермь" Николай Зуев. - Сейчас пермская компания "Перм-облпроект" разрабатывает эскизный проект и документацию. Так что мы соединяем европейский опыт и понимание местной специфики. Потом эскизный проект будет вынесен на публичные слушания, представлен на согласование городским властям, поскольку планируется передача парка на баланс городу. Обсуждение вопросов, связанных с передачей, идет постоянно, в том числе и с депутатами. Думаю, по мере готовности объекта оно перейдет в практическую плоскость.

"КОРТРОС" предлагает установить для будущего парка рекреационную зону Р-1. Вопрос официально еще не решен. Но принципиально все "за" - а значит, решение найдется. И парк, который нужен пермякам именно здесь, в центре, будет городским.

Элементы благоустройства очень важны для города, - считает директор Пермского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Лев Перескоков. - Уверен, архитекторы должны смотреть вперед, на далекую перспективу, особенно когда решаются вопросы пространственного развития центра. Уже очевидно, что даже такое знаковое для пермяков место, как Комсомольский проспект, со временем будет претерпевать изменения. Так же, как в свое время менялась улица Кунгурская. Примеры таких удачных перемен есть и сегодня. Возьмем реконструкцию пассажей "Черного рынка", которые вошли в новый архитектурный ансамбль "АСТРА". Тут даже с пространственной точки зрения произошло смещение акцентов - комплекс принимает на себя все внимание. Я бывал здесь во время работ по восстановлению первого пассажа, видел, как основательно они производятся. А сейчас каждый день прохожу мимо. Смотришь - и душа радуется!

Дороже денег

Каменные торговые пассажи "Черного рынка" на окраине старой Перми в окончательном виде были отстроены в конце XIX - начале ХХ века. В советское время здесь разместили табачную фабрику "Астра". В 80-х годах прошлого века Пассажи №1 и №3 были отнесены к объектам культурного наследия. Но к этому времени здания, приспособленные под производственные нужды, уже утратили исторический облик. А после закрытия фабрики в 2006 году и вовсе перешли в стадию разрухи.

С 2014 года на месте бывшей табачной фабрики, в квартале, ограниченном улицами Советская, Петропавловская, Куйбышева и Тополевым переулком, Группа компаний "КОРТРОС" возводит элитный жилой комплекс. И тут она демонстрирует совершенно иной подход к исторической городской территории. Потому что есть что восстанавливать.

ЭЖК "АСТРА" включает здания с переменной этажностью от 6 до 12 и два исторических объекта - двухэтажные Пассажи №1 и №3. Реконструкция Пассажа №1 на ул. Советской уже закончена, девелопер получил разрешение на ввод в эксплуатацию. Соответствующие документы выдал краевой минкульт - ему принадлежат полномочия по вводу в эксплуатацию зданий, входящих в список объектов культурного наследия.

Реконструированный пассаж полностью соответствует современным требованиям и одновременно сохраняет историческое предназначение как коммерческая недвижимость. На первом этаже здания разместятся магазины и кафе, на втором - офисы.

В ходе реставрационных работ восстановлен фундамент, полностью снята штукатурка, переложена кирпичная кладка, оконные конструкции воссозданы по историческим источникам, отреставрированы сводчатые потолки, карниз - да практически все. По оценке экспертов, объемы реконструкции - беспрецедентные для Перми, да и в масштабах России тоже уникальные. Исторический облик здания восстановлен полностью - даже системы кондиционирования стилизованы под дымоходы XIX века.

Реставрация Пассажей "Черного рынка" - огромная, уникальная работа по возрождению объектов культурного наследия Перми, - отмечает министр культуры, молодежной политики и массовых коммуникаций Пермского края Игорь Гладнев. - Таких примеров, к сожалению, немного. Но компания "КОРТРОС" приняла абсолютно правильное решение - пойти по пути реставрации и привлечь к работам опытнейших специалистов. Мы убедились, что четкая, слаженная работа собственников, проектантов и реставраторов способна творить чудеса и возвращать из небытия дорогие городу архитектурные жемчужины.

Благодаря проекту ЭЖК "АСТРА" Пассажи на Советской и Петропавловской вновь обретают место в городском пространстве, теперь уже не на окраине, а в центре Перми. Для города они бесценны. Но все-таки - какой ценой воссоздается история?

Себестоимость работ по восстановлению исторических зданий, приспособлению их под современное использование значительно выше, чем при новом строительстве, - говорит генеральный директор АО "КОРТРОС-Пермь" Николай Зуев. - Это гораздо более длительный и сложный процесс. Но мы понимаем меру ответственности, которую приняли на себя.

Пассаж №3 будет сдан весной, а летом предполагается полностью завершить все строительные работы в ЭЖК "АСТРА". И застройщик сразу же приступит к благоустройству территории. Так что скоро пермяки увидят готовый архитектурный ансамбль - исторический и в то же время современный.

Вместо послесловия

В 2023 году Перми предстоит отметить юбилей - 300 лет со дня основания. Подготовка к нему уже началась. Глава администрации Дмитрий Самойлов предложил членам городского комитета попечителей открыть реестр объектов, которые достойны войти в список созданных к юбилею. Не так давно в адрес главы администрации поступило предложение включить в этот перечень строящиеся жилые комплексы "АСТРА" и "Гулливер". Оно будет рассмотрено на очередном заседании комитета попечителей, предположительно в марте.

Автор: Ольга Борзун

http://perm.mk.ru/articles/2016/03/02/permskoe-prostranstvo-vchera-segodnya-i-vsegda.html

Все материалы