ЗДЕСЬ И СЕЙЧАС
Публикации

ЗДЕСЬ И СЕЙЧАС

25.05.2016

Что купить в Подмосковье? Квартирный вопрос актуален всегда. В любой экономической ситуации людям надо где-то жить, однако обстоятельства все же влияют на покупательские предпочтения.

Выбор будущей квартиры, прежде всего, определяется ценой, тем более, что ценник на нашем рынке высокий и далеко не всем по карману. Именно поэтому многие выбирают более доступные квартиры Московской области, где можно найти жилье и в районе двух миллионов рублей.

Стоит отметить, что Подмосковье многих привлекает не только стоимостью квадратного метра, но и экологией, и более размеренным темпом жизни. Кроме того, сейчас почти все подмосковные девелоперы комплексно застраивают территории, поэтому комфорт будущих жителей значительно выше, чем в старых проектах. Практически во всех жилых комплексах в настоящий момент предусматриваются закрытые дворы, разнообразные зоны отдыха, включающие не только детские площадки, а также разные инфраструктурные объекты. Не стоит забывать и об экологических преимуществах загородного проживания, что особенно ценится семьями с детьми.

Второй критерий после цены, который также важен на сегодняшнем рынке, - сроки сдачи новостройки. Спросом пользуются проекты на последней стадии строительства. Безусловно, такие проекты дороже, чем только выходящие на рынок, но риск пополнить ряды обманутых дольщиков в настоящее время вполне реален. По официальным данным, количество обманутых дольщиков за прошлый год увеличилось вдвое. Александр Хинштейн, депутат Госдумы, руководитель рабочей группы "Единой России" по защите прав дольщиков, сообщал ранее, что на начало 2016 года было зарегистрировано около 114 тысяч пострадавших. Число же замороженных строек превышает 800 в 66 субъектах РФ. И все эксперты рынка ожидают, что показатели эти будут расти, так как само строительство дорожает, а спрос падает из-за ухудшения благосостояния населения.

На начало 2016 года было зарегистрировано около 114 тысяч обманутых дольщиков и это количество будет расти.

На этом фоне потенциальные покупатели выбирают практически готовые объекты, сдающиеся в этом году. Сейчас предпочитают синицу в руке, а не журавля в небе. Новые объекты могут соблазнять прекрасными перспективами, соблазнительными ценами, небывалыми скидками и акциями, но никто не может дать никаких гарантий, что у девелопера, пусть даже крупного, за 2 - 3 года не будет проблем с финансированием и он успешно закончит строительство, выполнив все свои обязательства.

Стоит отметить, что даже покупка по договору долевого участия не защищает дольщиков от банкротства застройщика. Да, такая форма покупки является самой надежной, но если у застройщика просто не будет денег для окончания стройки, то их неоткуда будет взять. Конечно, все компании надеются на лучшее, взвешивают свою ответственность, которая в настоящем времени регулируется даже Уголовным кодексом, но всегда есть воля обстоятельств. Большинство недостроев рынка появились не в результате мошеннических действий, а по другим причинам: кто-то не рассчитал свои силы, кто-то не учел ошибки в менеджменте, где-то вина лежит на местной администрации. Но чья бы вина ни была, дольщики все равно остаются без обещанных квартир, дожидаться которых потом приходится годами, а иногда и десятилетиями.

Итак, покупатель сейчас выбирает доступный по цене объект с минимальными рисками, а это проекты эконом- и комфорт-класса в Подмосковье, причем на средней удаленности от Москвы.

Среди таких проектов можно выделить следующие жилые комплексы: " Богородский " в Щелковском районе, " Государев дом " по Симферопольскому шоссе, " Город счастья " в Домодедове, " Новое Пушкино " в Пушкине, " Wellton Park Новая Сходня " в Солнечногорске, " Заречная Слобода " в Ивантеевке.

Все перечисленные проекты сдаются в нынешнем году, в основном в четвертом квартале. Во втором квартале обещают ввести в эксплуатацию "Город Счастья", "Богородский" сдается в третьем квартале, а первая очередь в "Новом Пушкине" уже сдана. Безусловно, процент проданных квартир высок, но еще есть из чего выбрать. Причем цены весьма доступные, во многих проектах самые маленькие лоты стоят до 2 млн рублей.

Выбирая доступный подмосковный проект, предпочтение все же лучше отдавать большим стройкам с комплексным освоением территории. Такие проекты предусматривают не только жилые дома, но и объекты инфраструктуры, близость которой действительно делает жизнь собственников удобной.

Например, в результате строительства ЖК "Богородский" осваивается земельный участок площадью 30 га, на котором возводятся 16 монолитно-кирпичных домов высотой от 14 до 16 этажей. Кроме этого, застройщиком здесь уже построены и открыты два детских сада на 115 и 352 ребенка, общеобразовательная школа на 1100 учеников и здравоохранительные объекты. Первые этажи жилых домов являются нежилыми, следовательно, в них открыты магазины, офисы, сервисные службы.

В соответствии с духом времени дворовое пространство продумано для малышей и подростков. На территории комплекса действуют и детские игровые, и детские развивающие, и спортивные площадки. Построены и парковочные комплексы, что также необходимо практически всем жителям. Одним словом, проживание в комплексе уже сейчас является удобным, все необходимое есть в шаговой доступности, а это ценится современными покупателями.

ЖК "Богородский" располагается в подмосковном городе Щелкове, поэтому вопрос транспортной доступности здесь также немаловажен. В настоящий момент до комплекса можно добраться на автобусах и маршрутках, идущих от станции метро "Щелковская", а также на электричках от Ярославского вокзала, а затем воспользоваться городским автобусом. В перспективе намечено строительство линии легкого метро.

В комплексе продаются однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Так, "однушка" площадью 31,26 м 2 стоит 2 375 760 рублей, "двушка" площадью" 46,6 м 2 стоит 3 192 100 рублей, а "трешка" площадью 76,8 м 2 стоит 4 339 200 рублей. Стоит отметить, что квартиры продаются как с предчистовой отделкой, так и с отделкой от застройщика, на выбор покупателя категории "Стандарт" или "Комфорт". Квартиры "под ключ" возвращаются на рынок, пользуются этой опцией сейчас покупатели любого сегмента, как от эконом-класса, так и до премиальных объектов. Готовая квартира, в которую можно сразу въехать, экономить время и нервы. Кроме того, это выгодно и экономически, так как все закупки застройщик делает оптом, что значительно снижает цены. Если в ЖК "Богородский" покупать квартиру с окончательной отделкой категории "Стандарт", то стоимость квадратного метра возрастает на 5 000 рублей, а это на треть ниже средних цен по рынку.

Итак, в настоящий момент стоит присмотреться к подмосковным проектам, многие из них весьма достойны внимания и покупательского спроса.

https://kvadroom.media/country/47500/


Все материалы