Эксперты рынка недвижимости о результатах 2016 года

Публикации

ИТОГИ ГОДА С РБК. РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ - 2016 МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ

02.12.2016

В 2016 году в строительной отрасли РФ произошел ряд знаковых событий в области законодательства, стандартов, технологий, стратегических инициатив и тактических шагов по развитию рынка жилой и коммерческой недвижимости.

Уходящий год также поставил перед отраслью новые экономические и социальные вызовы. При этом, государство, девелоперы и жители городов встали перед задачей преобразования квадратных метров в комфортную и доступную среду для жизни. На итоговой конференции медиахолдинга РБК представители государственных органов, девелоперы, инвесторы и консультанты обсудят основные вопросы и задачи, которые стоят перед отраслью сегодня, а также подведут итоги 2016 года и обсудят перспективные направления развития отрасли в 2017 году.

Герман Елянюшкин, Заместитель Председателя Правительства Московской области

Сегодня Московская область выполняет актуальные градостроительные задачи, направленные на ускоренное социально-экономическое развитие региона. Правительству во главе с губернатором Андреем Воробьевым удалось в сжатые сроки далеко продвинуться в решении проблем, обусловленных накопившимся за многие годы дисбалансом в объемах строительства жилья и объектов инфраструктуры. Мы сегодня успешно восполняем дефицит социальной, деловой, инженерной и транспортной инфраструктуры. С начала 2016 года при участии подмосковных властей были реализованы права почти 1 тыс. пострадавших соинвесторов, которые вложили свои деньги в строительство 7 объектов. Для этого мы привлекли 2,1 млрд руб. До конца года будут решены проблемы еще 2 тыс. дольщиков, ожидающих свои квартиры в 10 долгостроях. По итогам 2016 года мы также сможем отчитаться о достройке 30 жилых домов для 7,3 тыс. пайщиков ГК "СУ-155". Минстрой РФ признал Московскую область национальным лидером по темпам расселения аварийного жилья.

В этом году мы приступили к реализации 2 этапа этой госпрограммы: по поручению губернатора Андрея Воробьева до конца 2018 года предстоит переселить 14 тыс. человек из 220 тыс. кв. м непригодных для жизни домов и бараков. Пятилетняя задача будет выполнена за рекордные три года. Подмосковные власти создают качественно новую инфраструктуру образования, здравоохранения, спорта и соцкультбыта. Так, по поручению губернатора к 2020 году мы должны ликвидировать вторую смену в школах и для этого построить свыше 200 образовательных учреждений и пристроек к ним. Уже сегодня возводится около 60 школ. Завершается стройка 3 перинатальных центров в Щелкове, Коломне и Наро-Фоминске. Идет подготовка современной спортивной инфраструктуры к проведению Чемпионата мира по футболу. По поручению губернатора мы форсированно развиваем деловой потенциал Подмосковья и создаем для жителей доступные места приложения труда.

В приоритете строительство коммерческой недвижимости. Она растет от года к году:

  • в 2014-ом было сдано 3,2 млн кв. м,
  • в 2015-ом - 4,6 млн кв. м,
  • за 10 месяцев 2016 года - более 4 млн кв. м.

Объем жилищной стройки, напротив, сокращается:

  • в 2014 году было введено 9,9 млн кв. м жилья,
  • в 2015-ом - 8,6 млн кв. м,
  • к 2017 году планируется довести этот показатель до 7,5 млн кв. м.

Магистральное направление градостроительного развития Московской области задают новые генпланы городов и поселений. Сегодня на рассмотрении у жителей находится 124 проекта генпланов. До конца 2016 года планируется утвердить 11 документов территориального планирования, а к 1 июля 2017-го - еще более 240 генпланов. Это упорядочит девелоперскую активность в Подмосковье и задаст новые векторы социально-экономического развития региона на ближайшие 20 лет.

Александр Хрусталев, Генеральный директор НДВ Групп

Пока девелоперы вели себя осторожно, кто-то притормозил, кто-то не побоялся запустить новые проекты. В целом идет постепенное возвращение на докризисный уровень. Можно сказать, что рынок новостроек 2016 года был рынком покупателя. Появилось много интересных жилых комплексов, серьезно выросла доля хороших доступных проектов эконом и комфорт-класса. Для покупки квартир, можно сказать, были сделаны все условия.

Это и продление субсидирования ипотеки, и появление удобных программ по рассрочке. Вместе с этим в 2016 году было принято много новых законов и правил, большинство из которых направлены на защиту интересов покупателей, а кто же поддержит застройщиков, которым все сложнее существовать в этих условиях? Стартовали крупные проекты комплексного освоения промышленных территорий под жилую застройку, но, конечно, нужно понимать, что в следующем году таких объемов строительства уже не будет. Рынок жилой недвижимости активно меняется и трансформируется, скоро он будет совсем другим. Мы в своей работе начинаем уходить в сторону высоких технологий.

Вениамин Голубицкий, Президент ГК «Кортрос»

2016 год стал временем серьезных испытаний и преобразований на рынке недвижимости. И тут важно отметить, что все его участники заняли активную позицию: государство продолжает совершенствовать нормативную базу, застройщики не останавливают ввод новых объектов, покупатели оформляют ипотечные кредиты чаще, чем в 2015 г. Отрасль эволюционирует, приоритетом ее развития становится комплексное освоение территории.

Только в режиме реализации масштабных градостроительных проектов возможно создание качественно нового уровня жизни населения. В этом плане показательным стало начало работы на государственном уровне по формированию стандартов городской среды, которую по поручению Правительства РФ будет проводить АИЖК. Кроме того, нельзя не отметить существенные изменения в ФЗ о долевом строительстве. Новая законодательная реальность сделает рынок недвижимости понятнее для российских граждан. Повышение требований к застройщикам позволит покупателем жилья иметь дело только с самыми ответственными компаниями, а создание компенсационного фонда при АИЖК даст отрасли новый прозрачный инструмент финансовой ответственности.

Все материалы