МОСКВА ПРИРАСТАЕТ ГОРОДАМИ

“Одним из важных моментов при разработке проекта выступает определение целевой аудитории. С учетом ее запросов и интересов формируется итоговая концепция, в том числе архитектурные и интерьерные решения, квартирография, наличие определенных объектов инфраструктуры (тех же коворкингов). Это позволяет обеспечить однородность социальной среды, – рассказывает коммерческий директор “КОРТРОС-Москва” Дмитрий Железнов. – К примеру, наш комплекс бизнес-класса ILOVE в районе метро “Алексеевская” ориентирован на семейную аудиторию, что нашло отражение как в наборе квартир (доля двух- и трехкомнатных квартир составляет 63%), так и в окружении проекта. А реализуемый квартал небоскребов бизнес-класса Headliner стабильно входит в топ самых популярных новостроек последних трех лет, прежде всего, благодаря близости с Деловым центром “Москва-Сити” и соответственно интереса к нему тех, кто там работает”.

Масштабные жилые проекты с полной инфраструктурой стали преобладающими на карте самого крупного российского мегаполиса, и наиболее популярны у новоселов, поскольку формируют не только свою уникальную жилую среду, но еще социальную и коммерческую структуру, воплощая концепцию “город в городе”.
Комплексный подход
Функциональная и гармоничная среда, в первую очередь, способствует социализации и коммуникации горожан. А девелоперский продукт комплексного развития территорий при своей востребованности у покупателей сразу же становится локальным центром притяжения. По единодушному мнению специалистов, именно концепция “город в городе” считается основной в современной урбанистике.
“Одним из направлений для комплексного освоения являются территории бывших промзон. – уточняет директор управления элитной недвижимости компании “Метриум Премиум” Анна Раджабова. – Если в индустриальную эпоху наличие производственных предприятий в городе было экономически оправдано и понятно, то в сегодняшнее постиндустриальное время потребности людей изменились, и, конечно, города должны меняться в соответствии с нашим новым образом жизни. Размещение промышленности в границах города сегодня неприемлемо ни с экологической, ни с экономической точки зрения. Тем более, многие заводы в силу технологических причин занимали места на набережных или недалеко от русла реки. Эти пространства особенно ценятся в качестве мест для жизни и отдыха. Там, где раньше работали машинные залы, сегодня растут новые микрорайоны, благоустраиваются парки и зоны отдыха”.
ЖК Welton Park в Хорошево-Мневниках от КРОСТ
Современные кварталы, по словампервого заместителя генерального директора Концерна “КРОСТ” Марины Любельской, являются частью идеологии полицентричной Москвы. Объекты культуры, спорта, рабочие места – должны быть доступны каждому жителю в каждой точке квартала. Этого принципа придерживаются те девелоперы, которые занимаются обновлением жилого фонда.
“В ходе реконструкции 82-го квартала площадью 40 га в районе Хорошево-Мневники мы должны снести порядка 50 старых зданий и построить новое жилье, паркинги, объекты коммерческой недвижимости, школы и детские сады. Для этого сформулирован морфотип города, который основан на идее биогеоценоза. Город – это живой организм, в котором осуществляется метаболизм за счет обмена впечатлениями и услугами. Мы хотим строить город, как устойчивую и гибкую систему, способную адаптироваться к постоянно меняющейся среде, и которая является площадкой для устойчивого взаимодействия между ее элементами. Город будет жить не тогда, когда будут построены здания. А тогда, когда появятся рабочие места, люди смогут получать услуги и впечатления в пешей доступности от своего дома. Это и есть идеология полицентричной Москвы”, – комментирует Марина Любельская.
Точки притяжения
Эксперты называют примеры комплексного освоения огромных столичных территорий. Допустим, “Главстрой” реализует социокультурную программу в проектах ЖК “Береговой” и Balance. В “Береговом” на Б. Филевской улице появится километровая набережная и ландшафтный парк на 2,5 гас культурно-выставочным пространством. Вдоль парковой аллеи будут расположены рестораны, магазины, офисы, коворкинги, галереи, библиотеки. Предусмотрено создание новых рабочих мест.
В ЖК Balance, что на Волгоградском проспекте, определяющим также стал огромный парк площадью 5 га, следовательно, очень много будет завязано на нем, начиная с отдыха, заканчивая спортом и коммерческой инфраструктурой. По итогу формируется определенный социум, заряженный на здоровый образ жизни и экологию.
“Создаются локальные центры для жизни с многообразным функциональным наполнением и продуманной экономикой, – утверждает директор по развитию проектов “Главстрой” Александр Михеев. – Концепция жилого квартала – это не только эстетика, но и множество других составляющих: мастер-план, общественные пространства, коммерческие площади, социальнаяфункция, наличие драйвера для развития территории”.

“Одним из важных моментов при разработке проекта выступает определение целевой аудитории. С учетом ее запросов и интересов формируется итоговая концепция, в том числе архитектурные и интерьерные решения, квартирография, наличие определенных объектов инфраструктуры (тех же коворкингов). Это позволяет обеспечить однородность социальной среды, – рассказывает коммерческий директор “КОРТРОС-Москва” Дмитрий Железнов. – К примеру, наш комплекс бизнес-класса ILOVE в районе метро “Алексеевская” ориентирован на семейную аудиторию, что нашло отражение как в наборе квартир (доля двух- и трехкомнатных квартир составляет 63%), так и в окружении проекта. А реализуемый квартал небоскребов бизнес-класса Headliner стабильно входит в топ самых популярных новостроек последних трех лет, прежде всего, благодаря близости с Деловым центром “Москва-Сити” и соответственно интереса к нему тех, кто там работает”.
“Как правило, городские агломерации развиваются во взаимосвязи с имеющейся транспортной, социальной и торговой инфраструктурой, – говорит директор по продажам “ИНТЕКО” Павел Лепиш. – Одним из таких проектов является West Garden в районе Раменки – рядом с ним запущено движение по новой автодороге и открыта новая станция метро, а сам жилой комплекс будет иметь собственную торговую и социальную инфраструктуру. Немаловажно, что по соседству с WestGarden реализуются другие крупные жилые проекты.Таким образом происходит определенная коллаборация компаний-застройщиков и городских властей по формированию комфортной среды”.
Культурное наполнение
Анна Раджабова перечисляет ряд других масштабных проектов. На площадке 65 га, которую раньше занимал “ЗИЛ”, возводится 1,5 млн кв. м жилья на 25 тыс. человек. Здесь по принципу “город в городе” строится комплекс “Зиларт”: жилые корпуса, деловой центр, парковые зоны, образовательные и спортивные объекты. “Раньше спальный район не подразумевал, скажем, учреждений культуры. Сегодня в масштабных проектах такой тип инфраструктуры предусматривается, в том числе для привлечения дополнительного внимания к проекту. Так, в ЖК “Зиларт” откроется музей современного искусства “Эрмитаж-Москва” и концертный зал”, – отмечает она.
Музейный комплекст в ЖК ЗИЛАРТ
На месте судостроительного завода в Нагатинском затоне на площади 29 га возводится ЖК “Ривер Парк”. Этот новый “город” расположен на полуострове в изгибе Москвы-реки. Здесь уже открыта оборудованная по самому высокому стандарту школа и детский сад. В перспективе строительство поликлиники для взрослых и детей. Возводятся спортивные объекты, торгово-развлекательный центр. Благоустроена набережная протяженностью 1,5 км. Есть амфитеатр и трибуны для проведения праздников и концертов.
Еще одной точкой роста, которая формируется на месте бывших промзон, является территория бывшего Южного порта. В рамках проекта редевелопмента этой территории будет возведено порядка 1,2 млн кв. м недвижимости, из которых 800 тыс. кв. м составят многоквартирные дома. Через десять лет в районе Печатники, по заверениям Анны Раджабовой, вырастет новый кластер, который уже называют новым “Москва-Сити”.
С чистого листа
Перспективным направлением для развития масштабных проектов по принципу “город в городе”, конечно, является Новая Москва. Здесь возникают заметные проекты, предполагающие комплексное освоение территории. Стоит упомянуть “Коммунарку”, “Московский”, А101 (“Испанские кварталы”, ЖК “Скандинавский”). Один из них – инновационный жилой кластер Russian Design District.
Совладелец “Группы Родина” Владимир Щекин раскрывает некоторые подробности проекта: “На участке площадью 4,4 га мы строим девять жилых домов с авторской архитектурой, а также создаем мощную социальную инфраструктуру. В состав культурно-образовательного кластера входит образовательная платформа, а именно – детский сад, городская школа, Школа дизайна и технологий Design and Technology Art School (DATA). Также есть спортивное ядро: Центр художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой, Академия единоборств Fight Nights под руководством Камила Гаджиева.
Наконец, есть площадки культурного развития: Галерея современного искусства и арт-пространство под открытым небом. Мы также благоустраиваем прилегающую территорию, в том числе набережную протекающей рядом реки Десны. Все это пространство будет приспособлено для отдыха, занятия спортом и творческого развития под открытым небом. В текущих непростых условиях все больше людей осознают, что вкладываться нужно прежде всего в себя, в человеческий капитал, в подрастающее поколение. Для этого нужна особая среда развития, где все ресурсы и институты есть в шаговой доступности от дома. Объединенные этой идеей люди, конечно, формируют особый социум единомышленников”.
Такого же принципа придерживаются девелоперы в Сколково. “Комплексное развитие территории российского аналога “Силиконовой долины” предполагает близость любого объекта – детского сада, школы, дома или офиса. К ним можно добраться пешком, на авто или велосипеде не более чем за 15 минут. За десять лет жизни проекта здесь сложилось определенное комьюнити жителей со схожими взглядами на жизнь, образование и отдых. Сам район развивается равномерно и в единой архитектурной концепции вне зависимости от класса жилья. К примеру, есть ограничения по этажности, здесь вы не увидите небоскребов и высоток”, – рассказывает директор по маркетингу управления недвижимости компании Millhouse Станислав Лобанов.
Завтра начинается сегодня
“Практически все реализуемые проекты комплексного развития территорий (КРТ), безусловно, востребованы, поскольку предлагают покупателю обширную собственную инфраструктуру (социальную и коммерческую), а также возможность приобрести жилье по более выгодной цене на начальных этапах (в сравнении с аналогичным по характеристикам и расположению небольших “точечных” ЖК, расположенных в уже обжитых районах). Однако стоит заметить, что покупатели высокобюджетной недвижимости больше ценят приватность и камерность проекта, поэтому чем менее масштабный (с точки зрения числа жителей) ЖК или апарт-комплекс, тем он является более ликвидным”, – утверждает председатель совета директоров “Бест-Новострой” Ирина Доброхотова.
“Думаю, что будущее именно за проектами, реализуемыми с применением механизмов КРТ. Сейчас мы подходим к такому моменту, когда требуется не только обновление жилищного фонда, но и инфраструктуры. Именно комплексное развитие городских территорий, которое помимо непосредственно возведения многоквартирных домов включает в себя создание новых точек деловой активности, современных общественных пространств, объектов образования и здравоохранения, позволит сформировать новую городскую среду”, – уверен Дмитрий Железнов.
“У проектов комплексной застройки наиболее яркие перспективы развития, потому что в мегаполисе жизнь и трафик год от года становятся сложнее. Нарастает тенденция к удаленной занятости. В этих условиях чем более автономное и многопрофильное пространство для жизни создается рядом с домом, тем более будет востребован такой продукт”, – полагает Владимир Щекин.
“Проекты, базирующиеся на принципах комплексного развития территории, – это формат, который будет популярным в будущем. Тенденция на децентрализацию столицы и других мегаполисов России предполагает развитие новых точек роста. “Города в городе” являются противопоставлением отжившему методу деления районов на центральные и периферийные. Новый поход позволит снять избыточную транспортную нагрузку с магистралей, а также создать беспрецедентный уровень комфорта для жителей”, – заключает Анна Раджабова.
https://premium.estate/experts/moskva-prirastaet-gorodami

К началу
Карта сайта
8 800 770 74 47
Бесплатно по России
RU
EN CN
Мой регион:
Москва
Москва
Санкт-Петербург
Пермь
Екатеринбург
8 800 770 74 47
Бесплатно по России
8 495 933 99 31
Москва
8 812 380 84 57
Санкт-Петербург
8 343 231 18 30
Екатеринбург
8 342 215 57 75
Пермь
Связаться с нами
Горячая линия