ПАНДЕМИЯ МЕНЯЕТ РЫНОК КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

“Размещение коммерции в каждом новом квартале продумывается на этапе проектирования с учетом пешеходного, автомобильного трафика, потребностей целевой аудитории. Благодаря наличию помещений разной площади и назначения в районе есть условия для открытия и торговых сетей, и небольших пекарен или кофеен для души, и бизнесов, которым требуются объекты со специальными требованиями (например, коммерческих детсадов). В итоге выигрывают все: у жителей в шаговой доступности есть все необходимые магазины и сервисы, у предпринимателей – возможности для развития”, – отмечает заместитель генерального директора АО Специализированный застройщик “РСГ-Академическое” Павел Петриченко.

Пандемия серьезно повлияла на практику ведения бизнеса и уклад жизни екатеринбуржцев. Как в текущей ситуации меняется рынок коммерческой недвижимости – в материале УрБК.
В прошлом году в этом сегменте наблюдалась серьезная ротация объектов. Многие предприятия не смогли пережить карантин. На их место пришли другие арендаторы. При этом в наиболее выгодном положении оказались объекты стрит-ритейла, а также сервисы, связанные с сегментом интернет-услуг. В целом можно сказать, что объем занятых площадей достаточно быстро восстановился до докризисного уровня.
Так, согласно исследованию интернет-ресурса “Авито”, спрос на покупку коммерческой недвижимости в Екатеринбурге (число запрошенных контактов продавца на платформе) в 2020 году по сравнению с предыдущим вырос на 16%.
Эксперты отмечают, что наиболее востребованными в этот период оказались объекты стрит-ритейла. Специалисты объясняют это тем, что многие горожане в условиях эпидограничений все чаще стали стремиться совершать покупки и получать услуги вблизи места проживания, предпочитая небольшие торговые точки крупным ТЦ.
При этом растет интерес к помещениям свободного назначения. В них размещаются ставшие более актуальными в период пандемии сервисы, такие, например, как доставка еды и продуктов, выдача заказов магазинов онлайн-торговли и другие услуги.
“На рынок коммерческой недвижимости в минувшем году влияли ограничения, которые спровоцировали пандемия и последующий локдаун, в том числе закрытие кафе, ресторанов, офисов и торговых точек, а также переход ряда офисных сотрудников на удаленный формат работы. В новых реалиях многие помещения оказались практически невостребованными, следствием чего стали освобождение занимаемых площадей или их трансформация под более гибкие форматы”, – сообщил руководитель направления коммерческой недвижимости “Авито Недвижимости” Тимур Зайцев.
При этом традиционный стрит-ритейл также остается востребованным. По словам руководителя направления коммерческой недвижимости компании “Этажи” Антона Лескина, в крупных городах РФ спрос на небольшие торговые помещения (60-90 кв. м.) на первых этажах домов за последний год вырос на 25-30%, на маленькие офисы (30-50 кв. м.) – на 10-15%.
Эксперты отмечают, что покупатели и арендаторы коммерческой недвижимости стали предъявлять больше требований к местоположению объекта, активности местных жителей, пешеходному и автомобильному трафику. Для Екатеринбурга эта тенденция также актуальна. Здесь растет интерес к объектам стрит-ритейла, которые расположены в развивающихся локациях.
“Если говорить о Екатеринбурге, то сейчас мы наблюдаем миграцию стрит-ритейла из центральных в новые развивающиеся районы. С одной стороны, из-за пандемии многие люди стали больше ценить объекты инфраструктуры, расположенные в шаговой доступности. С другой – численность населения новых районов непрерывно растет, что создает прекрасные условия для “заполняемости” помещений стрит-ритейла”, – считает консультант по коммерческой недвижимости Иван Смирнов.
Так, например, в Академическом отметили востребованность коммерческих объектов. В районе регулярно появляются новые торговые точки по продаже самых разных товаров, предприятия сферы услуг, открываются представительства крупных финансовых компаний. Традиционно здесь активно развивается “детский” сегмент стрит-ритейла – от специализированных магазинчиков до всевозможных студий, развивающих центров.
“Размещение коммерции в каждом новом квартале продумывается на этапе проектирования с учетом пешеходного, автомобильного трафика, потребностей целевой аудитории. Благодаря наличию помещений разной площади и назначения в районе есть условия для открытия и торговых сетей, и небольших пекарен или кофеен для души, и бизнесов, которым требуются объекты со специальными требованиями (например, коммерческих детсадов). В итоге выигрывают все: у жителей в шаговой доступности есть все необходимые магазины и сервисы, у предпринимателей – возможности для развития”, – отмечает заместитель генерального директора АО Специализированный застройщик “РСГ-Академическое” Павел Петриченко.
Дополнительный стимул дают и новые инфраструктурные объекты района. Так, например, уже сейчас есть интерес к коммерческим помещениям, которые находятся вблизи строящихся объектов Универсиады.
Очевидно, что развитие стрит-ритейла в новых районах повышает привлекательность этих территорий для проживания, делает их максимально самостоятельными и самодостаточными. У местных жителей становится больше возможностей купить товар или получить необходимую услугу в непосредственной близи от своего дома.
Эксперты считают, что активный спрос на помещения стрит-ритейла в развивающихся районах Екатеринбурга в ближайшее время сохранится. Многие люди пока психологически не готовы посещать крупные торговые центры из-за риска заразиться вирусом. Они по-прежнему нацелены на совершение покупок и получение услуг рядом с местом проживания. В свою очередь, новые торговые сети, которые заходят в Екатеринбург, зачастую ориентируются не на ТЦ и ТРЦ, а предпочитают разместиться в локациях, которые являются наиболее привлекательными для развития стрит-ритейла.
http://urbc.ru/1068101493-pandemiya-menyaet-rynok-kommercheskoy-nedvizhimosti.html

К началу
Карта сайта
8 800 770 74 47
Бесплатно по России
RU
EN CN
Мой регион:
Москва
Москва
Санкт-Петербург
Пермь
Екатеринбург
8 800 770 74 47
Бесплатно по России
8 495 933 99 31
Москва
8 812 380 84 57
Санкт-Петербург
8 343 231 18 30
Екатеринбург
8 342 215 57 75
Пермь
Связаться с нами
Горячая линия