СТАНДАРТЫ ВМЕСТО "ЭКОНОМА"
На смену квартирам класса "эконом" придет "стандартное жилье"

Россия в скором времени может отказаться от класса "эконом" в типологии массового жилья. На смену придет термин "стандартное жилье". Игроки рынка недвижимости положительно оценивают инициативу властей и ее влияние на рынок. Если на рынке появятся стандарт и четкость, это исключит возможность продавать под прикрытием "эконома" непригодные для жизни квартиры.

Власти предлагают отказаться от использования термина "жилье экономического класса" и ввести понятие "стандартное жилье". Об этом говорится в пояснительной записке к законопроекту "О внесении изменений в Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"", который был принят Госдумой в первом чтении на этой неделе.

"Использование предусмотренных законодательством Российской Федерации механизмов по стимулированию строительства для строительства "стандартного жилья" позволит повысить доступность жилья для всех граждан вне зависимости от уровня доходов", - говорится в документе.

В правительственном законопроекте отмечается, что Минстрой России должен будет установить требования к стандартному жилью, которые будут регламентировать, в том числе и минимально, и максимально допустимые размеры квартир.

До этого момента будет происходить замена понятий. Согласно законопроекту предполагается, что до установления соответствующих требований для определения "стандартного жилья" под ним понимается жилье, соответствующее условиям экономического класса.

Напомним, что ранее власти уже обращали внимание на необходимость отказа относить жилье к классу "эконом". "Есть стандартное жилье, а дальше есть какие-то вещи, которые уходят за рамки стандарта. Наша с вами задача - это стандартное жилье, потому что все остальное люди и так без нашей помощи, без нашего влияния сделают. Мы же с вами должны заниматься жильем массово", - сказал минувшей весной первый вице-премьер Игорь Шувалов. Подобная позиция звучала и через руководящие должности Минстроя России.

Термин "эконом-класс" давно приобрел негативную окраску, и ассоциируется у россиян с бетонными коробками - дешевым и некачественным жильем, в котором не предусмотрена отделка, рядом нет сопутствующей инфраструктуры и благоустройства.

Президент ГК "Кортрос" Вениамин Голубицкий не отрицает, что понятие экономического класса всегда было расплывчатым для рынка. "Чего только под него не попадало. Все-таки новое название намекает на то, что у нас есть четкое определение, потому что стандарт - это всегда четкость. Приобретение четкости против размытости - плюс", - прокомментировал собеседник "Газеты.Ru".

Чем четче на рынке будут понятия, тем проще на нем работать. Будет меньше лазеек для того, чтобы "засунуть" все, в том числе и непристойные для жизни объекты. А вот на цены такой подход не повлияет, считает эксперт, поскольку стоимость квадратного метра определяется локацией и качеством.

Покупатели жилья сегодня предъявляют все больше требований как к самой квартире - качественной отделке, возможности выбрать из широкой линейки планировок, так и к среде, в которой им предстоит жить. Людям нужна сопутствующая инфраструктура - магазины и сервисы на первых этажах, удобные парковки, яркие и детские площадки. Люди хотят видеть двор у дома благоустроенным и безопасным, куда можно отпустить детей одних погулять. Практика показывает, что проекты, где создана комфортная среда, пользуются наибольшим спросом.

К тому же застройщики, которые будут жить по старым правилам, не смогут выжить в новых экономических условиях. Есть девелоперы, которые уже сами ушли от термина эконом-класс и для определения своих проектов используют термин "комфорт-класс". При этом по ценам квадратного метра проекты комфорт-класса остаются доступными для массового покупателя.

Игроки рынка недвижимости отмечают, что в международной практике нет термина "эконом-класс", и зачастую на английский язык его переводят как social housing.

(…)

https://www.gazeta.ru/business/realty/2017/10/12_a_10930490.shtml
8 800 770 74 47
Бесплатно по России
Мой регион:
Москва
Москва
Санкт-Петербург
Пермь
Екатеринбург
8 800 770 74 47
Бесплатно по России
8 495 933 99 31
Москва
8 812 380 84 57
Санкт-Петербург
8 343 231 18 30
Екатеринбург
8 342 215 57 75
Пермь
Связаться с нами