ВСЕ ВЫШЕ, И ВЫШЕ, И МЕНЬШЕ

Гендиректор ГК “Кортрос” Станислав Киселев добавляет, что доля высотного строительства, к которому относятся объекты выше 100 м и насчитывающие более 25 этажей, достигла рекордных 23%, в то время как еще в первом полугодии 2017 года показатель не превышал 14%.

На рынке жилой недвижимости резко сокращаются площади квартир: впервые с эпохи массового строительства хрущевок их размер за десятилетие снизился более чем на 20%. Малогабаритное жилье вкупе с кратным увеличением высотности строительства позволяет девелоперам улучшать экономику проектов. Дальнейшее снижение покупательной способности населения и его приток в крупные города будут лишь способствовать развитию этих процессов.
Средняя площадь квартир и апартаментов, введенных в эксплуатацию в 2010-2019 годах, составила 58,9 кв. м, сократившись на 22% относительно показателя предыдущего десятилетия (75,2 кв. м), говорится в исследовании ЦИАН. Минимальные показатели площади введенного жилья продемонстрировали Ленинградская область (49,7 кв. м), Волгоград (51,5 кв. м) и Самара (52,6 кв. м), максимальные – Москва (69,4 кв. м), Казань (69,1 кв. м) и Санкт-Петербург (63,6 кв. м). Постепенное сокращение площади вводимого жилья – один из ключевых трендов именно минувшего десятилетия. Начиная с эпохи хрущевок 1960-1969 годов, когда средний размер вводимых квартир достиг минимальных за последние столетие 43,3 кв. м, жилье постепенно становилось все больше. В то время как в 2010-2019 годах это значение оказалось также ниже показателя 1990-1999 годов – 62,3 кв. м.
В ЦИАН связывают уменьшение площади жилья с резким ростом популярности квартир-студий, которые активно проектируются с 2014 года, и распространением формата “евродвушек”, подразумевающих только одну изолированную комнату, в то время как кухня объединяется с гостиной. Именно этот формат когда-то спас рынок: спланировать полноценную двухкомнатную квартиру на 40 кв. м нельзя, рассказывает управляющий партнер “Метриума” Мария Литинецкая. Гендиректор “Азбуки жилья” Владимир Каширцев обращает внимание на постепенное увеличение доли запланированных к вводу однокомнатных квартир, включая студии.
Если в объектах, реализация которых стартовала во второй половине 2017 года, они формировали 40% лотов, то во втором полугодии 2018 года показатель увеличился до 42%, а в 2019 году – до 45%. Доля именно студий, по его оценкам, выросла до 7,5% в этом году со средних 4,5%.
По оценкам директора по маркетингу и развитию продукта ГК А101 Дмитрия Цветова, средняя площадь жилья в новостройках Новой Москвы снизилась за год на 5%, до 54 кв. м., хотя директор по продажам ГК “Гранель” Рустам Арсланов утверждает, что в его компании, “наоборот, сейчас увеличиваются площади квартир, так как рынок малогабариток будет перенасыщен и спрос на них снизится”.
Гендиректор VSN Invest Денис Волкович называет небольшие лоты более выгодными для девелоперов. “Чем ниже площадь квартиры, тем меньше стоимость лота и тем более ликвидным становится такой продукт”, – рассуждает он. Его слова подтверждаются данными “Метриума”: студии в московских новостройках стоят 193 тыс. руб. за 1 кв. м против средних цен на первичном рынке в 175 тыс. руб. за 1 кв. м.
В то время как средняя площадь квартир падает, высотность новостроек растет. Средний показатель для введенных за минувшие десять лет домов в крупнейших городах составил 13,1 этажа против 12,2 этажа по итогам предыдущего десятилетия, подсчитали в ЦИАН. Абсолютным лидером здесь стала Самара: если по итогам 2010 года сданные дома насчитывали в среднем 6,9 этажа, то по итогам 2019 года – 25. В Уфе за тот же период высотность выросла с 7,5 до 21,8 этажа. Гендиректор ГК “Кортрос” Станислав Киселев добавляет, что доля высотного строительства, к которому относятся объекты выше 100 м и насчитывающие более 25 этажей, достигла рекордных 23%, в то время как еще в первом полугодии 2017 года показатель не превышал 14%. “Это происходит по всей стране даже на фоне активной политики властей по ограничению этажности”, – добавляет он.
Девелоперы вынуждены строить выше, чтобы улучшить экономику проектов. Директор по продажам “Колди” Максим Каварьянц называет наиболее выгодными для подмосковных застройщиков проекты по строительству жилья максимальной высотности 20-30 этажей, предполагающие размещение на одном гектаре земли более 50 тыс. кв. м недвижимости. По его словам, это позволяет существенно снизить себестоимость строительства.
Заместитель гендиректора Института градостроительного и системного проектирования Дмитрий Гриднев ждет, что постепенное уменьшение площади жилья на фоне увеличения этажности продолжится, – этот процесс связан с постоянным ростом населения крупных городов. Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов добавляет, что рост стоимости недвижимости сейчас происходит одновременно со снижением платежеспособности потенциальных клиентов, что вынуждает девелоперов строить малогабаритные квартиры в высотных домах.
ИСТОЧНИК: ДАННЫЕ АНАЛИТИЧЕСКОГО ЦЕНТРА ЦИАН.

https://www.kommersant.ru/doc/4225369

К началу
Карта сайта
8 800 770 74 47
Бесплатно по России
RU
EN CN
Мой регион:
Москва
Москва
Санкт-Петербург
Пермь
Екатеринбург
8 800 770 74 47
Бесплатно по России
8 495 933 99 31
Москва
8 812 380 84 57
Санкт-Петербург
8 343 231 18 30
Екатеринбург
8 342 215 57 75
Пермь
Связаться с нами
Горячая линия