ЖИТЬ С УМОМ

“Сегодня Академический – это интеллектуальный район с общей системой безопасности, грамотным разделением жилых и общественных зон, с бережным отношением к экологии. Здесь активно тестируются новейшие технологии управления пространством современного мегаполиса. Еще реализованный пример – ЖК “Люблинский. Дом у сквера” в Москве и ЖК “Гулливер” в Перми. Здесь мы внедрили платформу MySmartFlat. На базе этой платформы взаимодействуют и девелопер, и управляющая компания, и собственник жилья”, – рассказал Филипп Третьяков.

Российский рынок “умных” домов в последние годы развивается довольно динамично. Сегодня в стране появляются целые кварталы, жители которых имеют возможность не просто экономить энергоресурсы и денежные средства, но и максимально упрощать процесс решения бытовых вопросов. О том, какие тенденции характерны для отечественного рынка “умных” домов, какие факторы сдерживают его развитие и что может помочь справиться со сложностями, – в обзоре “Вестника”.
Большинство экспертов сходятся в том, что “умный” дом не стоит полностью приравнивать к энергоэффективному дому, в котором малое потребление ресурсов сочетается с комфортным микроклиматом, а минимизация энергопотребления достигается за счет инновационных технологий, снижения потерь и использования альтернативных источников энергии. Однако система “умного” дома помогает экономить ресурсы и снижать расходы на обслуживание дома. Именно поэтому данные понятия зачастую рассматривают в совокупности.
“Мы вкладываем в понятие “умный ЖК” в первую очередь функции, направленные на комплексное решение вопросов удобства и безопасности двора, подъезда, дома и квартиры. Экосистема “умного ЖК” включает в себя автоматизированные счетчики воды, тепла и электроэнергии, комплексное видеонаблюдение за подъездом, двором и прилегающими территориями, систему контроля и управления доступом (СКУД), шлагбаум с функцией распознавания номеров машин или образов спецтранспорта, домофон с функцией распознавания лиц”, – комментирует заместитель директора МРФ “Центр” ПАО “Ростелеком” – директор по работе с массовым сегментом Александр Святец.
В “умном” доме управление работой всех его систем автоматизировано, т. е. существует установка на то, чтобы принятие решений и выполнение определенных действий происходило без участия человека.
“Система домашней автоматизации затрагивает все уровни – от аппаратных решений, датчиков до выведения всего функционала на единую платформу, с помощью которой и происходит управление домом”, – отметил вице-президент по маркетингу и продажам ГК “КОРТРОС” Филипп Третьяков.
В чем выгода? Почему же “умные” дома с каждым годом пользуются все большей популярностью? Дело в том, что система “умного” дома позволяет контролировать безопасность, управлять системами жизнеобеспечения и экономить на оплате коммунальных услуг при помощи мобильного телефона или компьютера.
“Говоря об экономии, мы имеем в виду не только экономию денежных средств жителей, но и природных ресурсов. Жители наших “умных” домов экономят на оплате ЖКУ до 40 %. Вдобавок ко всему “умный” дом – это комфорт и удобство”, – уверен Филипп Третьяков.
Эксперты отмечают, что важную роль в снижении энергопотребления строящихся и эксплуатируемых жилых зданий играет ИТ-инфраструктура, позволяющая управлять всеми системами дома.
“В вопросах контроля расходования воды, тепла и электроэнергии помогают “умные” счетчики, которые самостоятельно собирают и отправляют показания ТСЖ или ЕИРЦ. Полученные данные общедомовых и поквартирных приборов учета используются для анализа динамики потребления в выбранный период. Когда нужно, счетчики могут проинформировать о наступлении контрольного события, например проверки. Помимо этого управляющая компания может автоматически перекрывать трубы в случае аварий и утечек. Эти опции позволяют сократить, например, расход воды на 30 %, а эксплуатационные издержки – на 10 %”, – рассказал Александр Святец.
Кроме счетчиков воды, тепла и электроэнергии, в “умных” жилых комплексах есть датчики отопления, позволяющие жильцам выставлять температуру на батареях. Эта функция, по словам эксперта, крайне важна для экономии энергии в условиях российского климата с продолжительным отопительным сезоном.
Такие решения, как “умная” система освещения квартиры, подъезда, двора с датчиками движения, позволяют экономить до 40 % электроэнергии. Систему можно настроить на работу в энергосберегающем режиме, когда свет по умолчанию выключен и включается при появлении человека в заданном квадрате. “Умное” освещение наряду с “умной” системой безопасности (видеонаблюдение, СКУД, домофон) является одним из самых быстрорастущих направлений, реализуемых на нашей платформе “Ростелеком Ключ”, – заметил Александр Святец.
В динамике. Сегодня в России строительство энергоэффективных и “умных” домов и внедрение соответствующих решений в уже построенные жилые комплексы находится на начальной стадии. При этом данный сегмент рынка развивается весьма динамично.
По мнению генерального директора, председателя правления Государственной корпорации – Фонда содействия реформированию ЖКХ Константина Цицина, существенный вклад в развитие рынка технологий “умного” дома вносит государство, реализуя соответствующие инициативы. В частности, за счет проводимой политики по цифровизации городского и жилищно-коммунального хозяйства в рамках проекта “Цифровизация городского хозяйства “Умный город” для ускоренной и эффективной трансформации системы управления городским хозяйством” и нацпроекта “Жилье и городская среда”.
“Что касается строительства жилья по программе фонда, то с 2018-го по 2020 год наблюдается резкий скачок по возведению энергоэффективных домов. Муниципалитеты очень быстро поняли, что экономить энергоресурсы выгоднее, чем строить новые объекты или вкладывать средства в модернизацию старых котельных и сетей. Всего к 2018 году по программе переселения граждан из аварийного жилья было построено 155 домов с повышенным классом энергоэффективности на территории 37 субъектов РФ. И их число неуклонно растет”, – отметил Константин Цицин. Российский рынок “умных” домов стал развиваться значительно позже, чем европейский. Однако при этом по объему решений для “умного” дома Россия является одним из наиболее насыщенных рынков в мире.
“Согласно данным Аналитического центра при Правительстве Российской Федерации, в 2019 году в нашей стране доля МКД, в которых использованы технологии “умных” домов, составила более 4 %. По прогнозам, к 2025 году данный показатель вырастет более чем в 3 раза и достигнет 13,6 %”, – рассказал Константин Цицин.
“Наиболее популярные технологии “умного” дома сегодня – это голосовое управление и мобильные приложения, т. е. непосредственно так называемый UI experience – пользовательский опыт взаимодействия с технологиями. Именно эти две технологии существенно продвинулись в последние годы, т. к. начинка “умного” дома – контроллеры и датчики – существуют на рынке уже десятилетия”, – отметил генеральный директор ООО “ИНТЕЛВИЖЕН” Виталий Федоров.
Следующая ступень. Эксперты считают, что основной тенденцией развития рынка “умных” домов в России постепенно становится выход этих технологий на новый уровень, когда “умным” и энергоэффективным является не только дом, но и целый квартал или район.
Несмотря на то, что отечественный рынок только начинает осваивать данное направление, в России уже реализован ряд подобных проектов. Один из примеров успешного претворения в жизнь концепции “умного города” в масштабах целого района – проект Академического района г. Екатеринбурга ГК “КОРТРОС”.
“Сегодня Академический – это интеллектуальный район с общей системой безопасности, грамотным разделением жилых и общественных зон, с бережным отношением к экологии. Здесь активно тестируются новейшие технологии управления пространством современного мегаполиса. Еще реализованный пример – ЖК “Люблинский. Дом у сквера” в Москве и ЖК “Гулливер” в Перми. Здесь мы внедрили платформу MySmartFlat. На базе этой платформы взаимодействуют и девелопер, и управляющая компания, и собственник жилья”, – рассказал Филипп Третьяков.
Другой пример – целый квартал из 11 энергоэффективных домов в городском округе Жатай Республики Саха (Якутия), который был построен при финансовой поддержке Фонда содействия реформированию ЖКХ. Здесь применяются такие технологические решения, как гелиоустановка с вакуумными трубчатыми солнечными коллекторами с применением двухконтурной системы подготовки ГВС, приточная вентиляция с подогревом воздуха от отопления, энергосберегающие диодные светильники с датчиками движения, электронный узел ввода с погодным регулированием и автоматическим подмесом обратного теплоносителя и другие.
“В процессе реализации проекта сложилась творческая рабочая атмосфера при нахождении оптимальных решений как в строительных конструкциях и применяемых материалах, так и в инженерных коммуникациях по созданию комфортных условий для жителей при минимальном энергопотреблении, – отметил генеральный директор ООО “Инвестиционно-строительная фирма “Дирекция по строительству” Сергей Никитин. – В “умных” технологиях систем энергоснабжения были реализованы все возможности: централизованные, автономные – как традиционные, так и альтернативные – и все возможные их комбинации в потреблении тепловой и электрической энергии”.
“Мониторинг показывает, что грамотное использование энергосберегающего оборудования в данном квартале дает жителям гарантированное снижение на 30‑45 % расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг”, – рассказал Константин Цицин.
Что не дает домам становиться “умнее”? Несмотря на то, что развитие рынка “умных” домов в России происходит довольно динамично, на этом пути существует несколько сдерживающих факторов.
По мнению Филиппа Третьякова, строительство “умных” домов требует более серьезных затрат. А сейчас, в условиях счетов эскроу, девелопер получает доступ к деньгам дольщиков довольно поздно. “Поэтапное раскрытие эскроу-счетов позволило бы более эффективно распределять средства на начальном этапе, – уверен эксперт. – Сложность состоит и в том, что ряд покупателей, не сталкивавшихся ранее с системами “умного” дома, не уверены в их целесообразности. Здесь важно грамотно продемонстрировать все функции таких систем. Некоторых смущает отсутствие законодательной базы на рынке “умных” технологий и неясность с защитой персональных данных. Общественный совет при Минстрое России 5 февраля 2021 года высказал предложение разработать стандарт систем “умного” дома. Такой стандарт позволил бы убрать весомый процент недоверия у покупателей”, – считает Филипп Третьяков. По данным ПАО “Ростелеком”, затраты на создание умных решений составляют не более 3-7 % от общих затрат на строительство жилого дома, и застройщики готовы вкладывать средства в эти решения с учетом спроса на них и дальнейших перспектив. “На данном этапе важна господдержка идеи экономии ресурсов в виде соответствующих госпрограмм, а также упрощение системы согласования нововведений в уже построенных многоквартирных домах”, – сказал Александр Святец. В этих направлениях уже предприняты определенные шаги, в частности, в январе 2021 года правительство узаконило проведение собраний собственников жилья в онлайн-формате, что позволит быстрее внедрять умные решения в готовых жилых комплексах.
Константин Цицин в числе сдерживающих факторов внедрения инноваций отмечает существующий конфликт двух направлений государственной политики в сфере создания объектов капстроительства с привлечением бюджетных средств. С одной стороны, это минимизация капитальных затрат, а с другой – повышение энергоэффективности с применением современных технологий и материалов, что объективно ведет к удорожанию строительства.
“Исходя из нашего опыта, мы придерживаемся мнения, что конфликт разрешается посредством перехода на методику оценки проектов по затратам “жизненного цикла” здания, – объяснил эксперт. – Другими словами, обоснованное увеличение первоначальных затрат на применение “умных”, энергоэффективных технологий и подходов “зеленого” строительства на стадии проектирования и возведения домов способствует уменьшению совокупной стоимости эксплуатации, обслуживания, ремонта здания в течение его жизненного цикла. Очевидно, что нужна четкая прозрачная государственная политика в области повышения энергоэффективности отраслей строительства и ЖКХ. Без всесторонней государственной поддержки динамичного развития в этой области мы не достигнем”, – уверен Константин Цицин.
Будущее – за “умными” домами. Несмотря на существующие сложности, эксперты сходятся во мнении, что российский рынок “умных” домов ждет большое будущее. “Мы видим в ближайшие годы рост на 20‑25 %, особенно в сегменте решений от застройщиков, когда базовые элементы “умного” дома и “умного” жилого комплекса будут идти уже в базе при покупке квартиры”, – рассказал Виталий Федоров. Считается, что рост числа “умных” домов в России станет возможным благодаря вниманию к этому вопросу со стороны государства.
А генеральный директор группы компаний “КТБ Железобетон” Артем Давидюк уверен, что качественный скачок вперед в повышении энергоэффективности жилых зданий могут дать разработка и применение отечественных инновационных материалов и технологий, направленных на повышение теплоизоляционных характеристик наружных стен домов.
“В стеновых панелях для утепления могут использоваться материалы из стеклогранулята на основе кремнеземистых, вулканических и осадочных пород. Такие материалы экологичнее и энергоэффективнее, чем существующие неорганические утеплители. Конструкции с их применением легче и безопаснее для человека, чем традиционные трехслойные панели, и обладают высокими теплоизоляционными характеристиками, – отметил спикер. – Более того, отказ от многослойной теплозащиты и ненадежных фасадных систем удешевляет и ускоряет строительство, вдвое снижая трудоемкость строительно-монтажных работ и обеспечивая долговечность фасада не менее 50 лет”.
http://www.vestnikstroy.ru/articles/building/zhit-s-umom/

К началу
Карта сайта
8 800 770 74 47
Бесплатно по России
RU
EN CN
Мой регион:
Москва
Москва
Санкт-Петербург
Пермь
Екатеринбург
8 800 770 74 47
Бесплатно по России
8 495 933 99 31
Москва
8 812 380 84 57
Санкт-Петербург
8 343 231 18 30
Екатеринбург
8 342 215 57 75
Пермь
Связаться с нами
Горячая линия