Инвестиции в коммерческую недвижимость

Инвестиции в коммерческую недвижимость – это эффективный способ размещения средств для больших управляющих компаний и активных индивидуальных предпринимателей. Он предполагает три вида получения дохода: от перепродажи коммерческих площадей (приобретенных на первоначальном этапе строительства объекта) после ввода объекта в эксплуатацию; от сдачи готовых площадей в аренду; а также от использования их для развития собственного бизнеса.

Ставки по коммерческим площадям в большей степени зависят от текущей экономической ситуации, чем, например, стоимость аренды жилья. Но зато они позволяют постоянно развивать и увеличивать активы даже при сравнительно небольшом финансовом обороте: докупать дополнительные офисные и торговые площади, инвестировать в развитие их инфраструктуры. Кроме того, стартовый капитал, необходимый для покупки недвижимости, в случае с бизнес-площадями, как правило, ниже. Именно поэтому интересным способом вложения может стать и покупка небольшого офиса или отдела в торговом центре, и гаража или выделенного места на закрытом паркинге.

В проектах комплексного освоения территории, которые ГК КОРТРОС успешно развивает на протяжении последних лет в разных регионах России, возводится большой объем офисных и торговых помещений, позволяющих создать для будущих жильцов необходимый уровень социально-экономической инфраструктуры. Вы можете инвестировать в их покупку на ранних стадиях реализации проекта и к моменту завершения строительства получить весьма ликвидный актив для продажи. Оставив же эту собственность за собой, вы можете самостоятельно заниматься сдачей площадей в аренду – правда, в таком случае вам придется самостоятельно обеспечивать их ремонт и текущее обслуживание – или же передать объекты в управление внешнему оператору. Это несколько сократит ваш доход, но высвободит время и средства для других проектов.

В рамках проектов КОТ Группы компаний КОРТРОС развитие сектора коммерческой недвижимости реализуется в двух направлениях:

Преимущество коммерческих площадей от ГК КОРТРОС в том, что все они возводятся по современным стандартам, включающим энергосберегающие технологии, технологии безопасности и высокие эстетические требования к внешнему виду зданий. При строительстве и эксплуатации домов в «Академическом» используются теплоизоляционные материалы и автоматические системы управления коммунальным хозяйством; разработана и внедрена уникальная система безопасности, направленная на предупреждение правонарушений.

В перспективе в районе «Академический» будет построен торгово-развлекательный центр с общей арендуемой площадью в 144 200 кв. м. и 2-уровневой автостоянкой на 7 600 машиномест. Аналогичные по форматам объекты – бизнес-парки, ТРК и заведения стрит-ритейла – строятся Группой компаний КОРТРОС в большинстве регионов присутствия. Поэтому выбор для инвестиций в коммерческую недвижимость очень широк.

Есть в портфеле девелопера и уникальные проекты. Так, например, особенность многофункционального комплекса «Астра» (Пермь) заключается в том, что в рамках его проектирования и строительства в центре города произведена реновация полуразрушенной исторической застройки, состоящей из двух 2-этажных торговых галерей начала XX века. Сегодня этот памятник истории и архитектуры выглядит так же, как и сто лет назад. Реставраторам пришлось перекладывать и восстанавливать уникальный кровельный карниз, кирпичную кладку внутренних и наружных стен, опираясь на исторические источники. Сохранив уникальный исторический облик здания, строители внедрили в него и современные технологии, начиная от кондиционирования, установки индивидуального теплового пункта до обеспечения всех помещений высокоскоростным доступом в Интернет. В результате памятник архитектуры силами реставраторов стал не только культурным и историческим наследием Перми, но и превратился в полностью приспособленный для современного использования объект недвижимости. Вскоре новые собственники смогут разместить на его первом этаже магазины, кафе, рестораны. Второй этаж предназначен для офисов.