Продукт

Принципы
компании

Когда в городском пространстве мы чувствуем себя легко и приятно или, наоборот, дискомфортно и тревожно, мы не всегда можем понять, почему это происходит. Кажется, что это наше субъективное восприятие. Но существует ряд объективных принципов, проверенных десятилетиями, которые делают городскую застройку соразмерной человеку, рождают в нем чувство гармонии и безопасности. И это напрямую влияет на его эмоциональное состояние. Архитекторы и планировщики ГК “КОРТРОС” владеют этими принципами, и стремятся максимально реализовать их при проектировании жилой среды: микрорайона, двора, дома.

В качестве основополагающего принципа проектирования “КОРТРОС” мы рассматриваем создание уникального места, органично вписанного в существующее окружение, дружелюбного по отношению к жителям района и города в целом. В проектировании наших жилых комплексов, огромную важность приобретает создание общественных пространств, позволяющих людям общаться друг с другом, создавая атмосферу добрососедства и безопасности. Мы стараемся располагать коммерческие и социальные объекты так, чтобы посетители школ, детских садов, магазинов и кафе не нарушали приватности проживающих в домах по соседству и, самое главное, мы предлагаем вернуть в нашу жизнь двор – забытую основу городской жизни, эмоционально важную для каждого человека.

Для удобства восприятия мы условно разбили тридцать пять принципов, лежащих в основе проектирования пространств наших жилых районов, на шесть групп:

Квартал

Квартал – базовая планировочная единица района. Его площадь не превышает 6 Га. Большой квартал делится на несколько дворов (домовладений). Будущее межевание квартального участка продумано на стадии проекта и не создает конфликтных ситуаций.

Внешнюю придомовую территорию квартала формирует сквер. В радиусе пешеходной доступности дома есть выбор мест для рекреационной активности (двор, сквер, спортивное ядро школы), объектов торговли и бытового обслуживания, социальной инфраструктуры, мест для общения и досуга (кафе, бары, библиотеки, клубы и т.д).

Взаимодействие
с окружением

Планировка территории увязана с градостроительным контекстом: окружающей застройкой, природными объектами, рельефом, историческими артефактами
и другими особенностями местности.

Детально продуманы общественные пространства: бульвары и улицы; скверы и парки; площади; набережные. Пространства организованы
в соответствии с иерархической структурой: двор
без машин; внутриквартальные проезды; сквер;
жилые улицы; районные улицы; городские улицы.

Объекты одного и того же функционального назначения распределены в границах всего района: объекты социальной инфраструктуры; плоскостные
и многоуровневые надземные паркинги; объекты общепита и торговли. Системы общих пространств сформированы за остановками общественного транспорта, который хорошо развит. Отдельное внимание уделено созданию велосипедной инфраструктуры, позволяющей жителям безопасно передвигаться в пределах района.

В благоустройстве и дизайне улиц используются приемы планировочной безопасности. Пожарные проезды входят в состав проезжей части, тротуара или велодорожки. Продуманы и элементы навигации (вывески, таблички, указатели и т.д).

В районе широко задействованы функциональные свойства озеленения. Оно защищает тротуары от шума; разделяет широкие проспекты на сомасштабные человеку коридоры; разграничивает пространства; снижает негативный эффект от припаркованных автомобилей; защищает первый жилой этаж.

У района есть осмысленная стратегия высотных ограничений и доминант. На главных улицах регламентируется высота уровня карниза зданий. Этажность застройки не превышает десять этажей.

Принципов
компании

Скачать PDF

В 2015 году Группа компаний “КОРТРОС” поставила себе цель перейти к совершенно новому подходу к развитию продукта. Новый продукт обладает всеми необходимыми потребительскими характеристиками для комфортной жизни жильцов и включает в себя
не только новую архитектуру, общественные пространства, функциональные планировочные решения, стандарты по благоустройству, но и предоставляет покупателю совершенно другие, исключительные, стандарты обслуживания.

Работая над проектами, мы стремимся учесть индивидуальные потребности каждого клиента, персонифицировать предложение. Это отражается в разнообразии планировочных решений, функциональности каждого квадратного метра будущей квартиры, в предложении различных типов отделки, в зонировании благоустройства с учетом различных групп жителей, в создании общественных пространств для жителей не только наших комплексов, но и для жителей всего города, в реализации передовых инженерных энергоэффективных систем зданий. И самое главное, в создании возможности настройки и управления функциями своего жилья путем интегрирования в проекты системы Умный дом. Наши разработки в этой области делают новейшие технологии доступными для всех.

Расположение

Масштаб застройки на территории адекватен ее расположению в системе расселения. Улицы района формируют проницаемую структуру без тупиковых проездов. Они не только разнообразны по типологии – от жилых и магистральных до пешеходных бульваров
и внутриквартальных проездов –, но и ориентированы с учетом инсоляции.

Двор

Двор спроектирован как частное пространство жителей. Его огораживание не порождает пространственных конфликтов, так как четко выдерживаются границы приватных и общественных зон.

Двор не дублирует функции местного сквера или парка и не является местом для хранения автомобилей жильцов.

Соблюдение пропорций двора весьма значимо: ширина двора больше высоты застройки, а габарит не выходит за рамки прямоугольника 60х90 м.
В условиях заданного габарита плотность застройки можно изменить двумя способами: корректировкой суммарной поэтажной площади (за счет вынимания фрагментов здания или изменения этажности секций) и изменением площади участка.

Придомовая территория делится на внутреннюю, приватную (двор), и внешнюю, открытую (палисадники, проезды, зеленые буферы).

Парковки
автомобилей

Вдоль улиц обустроены параллельные парковки с озеленением, но плоскостные парковки не доминируют в застройке. Значительная часть мест для хранения автомобилей организована в подземных и надземных многоуровневых паркингах, которые интегрированы в среду.

Жилой
комплекс

Расположение входа в дом соответствует типу улицы. Входной вестибюль прозрачный и просматриваемый. Вместо козырька вход организован в нише и на уровне земли.

Для каждого комплекса разработан собственный дизайн-код, регламентирующий основные архитектурные приемы. Благодаря этому размещение наружных блоков кондиционеров определено еще на стадии проекта. Балконы и лоджии сгруппированы следующим образом: лоджии со стороны активной улицы, балконы со стороны двора или жилой улицы. Их минимальная глубина равна 1,5 м.

Поэтажный лифтовый холл состоит из открытой лестницы и обустроенного мусоропровода.

Общественный этаж равен двум жилым. Для жильцов первых этажей разбиты индивидуальные палисадники.

У домов есть внешние (уличные) и внутренние (дворовые) фасады, которые решены по-разному. Уличные фасады имеют трехчастную структуру, дворовые сформированы простыми и лаконичными линиями. В зоне партера всегда применяются качественные материалы.

к началу
карта сайта

Умные
многоквартирные дома

8 800 770 74 47
Бесплатно по России
Мой регион:
Москва
Москва
Санкт-Петербург
Пермь
Екатеринбург
8 800 770 74 47
Бесплатно по России
8 495 933 99 31
Москва
8 812 380 84 57
Санкт-Петербург
8 343 231 18 30
Екатеринбург
8 342 215 57 75
Пермь
Связаться с нами