Комплексное освоение территорий: проекты КОТ

КОТ (комплексное освоение территорий) – аббревиатура, хорошо известная в России крупным девелоперам и представителям властных структур. В широкий обиход она вошла в 2007 году после принятия Постановления Правительства РФ №265 «Об экспериментальных инвестиционных проектах комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства».

Этот документ содержит базовые характеристики проекта, который можно отнести к примерам комплексного строительства. Так, одним из основных требований, предъявляемым к проектам КОТ, является наличие объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, возведенных не на бюджетные деньги, а за счет средств различных источников финансирования, в первую очередь частных инвестиций. При этом вся территория комплексной жилой застройки должна быть сосредоточена в одних руках. Всего в России под действие этой экспериментальной программы попало несколько десятков проектов. Среди них значительную долю занимают объекты Группы компаний КОРТРОС:

  • «Академический» (г. Екатеринбург)
  • «Солнечная долина» (г. Челябинск)
  • «Преображенский» (Ярославская обл.)
  • «Яблоневый посад» (г. Ярославль)
  • «Прима-Парк» (г. Москва, Щербинка)
  • «Богородский» (г. Щелково, Московская обл.)
  • «Заречная слобода» (г. Ивантеевка, Московская обл.)

Необходимо отметить, что на сегодняшний день реализация проектов КОТ справедливо считается главным продуктом ГК КОРТРОС. Применяя современные строительные технологии и материалы, внедряя принципы архитектурно-планировочной организации пространства, Группа занимается комплексным строительством жилой и коммерческой недвижимости в восьми регионах России.

Комплексная жилая застройка территории

Собственно, в широком смысле в идее комплексной жилой застройки территории нет ничего нового. Подход, когда с нуля планировались и строились на пустых земельных участках микрорайоны, поселки и целые города, реализуется с 30-х годов прошлого века. Но все дело, как говорится, в нюансах. От набившей оскомину типовой застройки безликих спальных районов проекты КОТ Группы компаний КОРТРОС отличает современное, европейское отношение к созданию не просто жилого пространства, а нового качества жизни. «Мы продаем не квадратные метры, а стиль жизни», – говорят в КОРТРОСе. А принципиально новое качество жилых и общественных пространств возможно именно в большом комплексном проекте, где все элементы – инфраструктурные, планировочные, эстетические – связаны между собой.

Преимущества проектов КОТ компании КОРТРОС

В проектах КОТ новая городская среда обитания создается «с чистого листа», без ограничений, которые создавали бы существующая застройка и старые инженерные сети. Это позволяет, например, спроектировать кварталы так, чтобы дети по дороге в школу не переходили проезжую часть. Территория комплексного жилищного освоения, на которую выходит девелопер, впоследствии обязательно обеспечивается современными детскими садами и школами, которые нередко становятся лучшими в городе. Жилые кварталы оснащаются системами видеонаблюдения, что позволяет значительно повысить уровень безопасности проживания. Формируются места для занятий спортом, детских игр, выгула собак, спокойного отдыха в зеленых зонах. А благодаря тому, что над обликом зданий работают специалисты из лучших европейских архитектурных и дизайнерских бюро даже дома «эконом» и «комфорт» класса выглядят индивидуально и стильно.

Территория комплексного жилищного освоения ГК КОРТРОС

Один из новых объектов Группы – жилой комплекс «Гулливер» – строится в самом центре Перми на месте заброшенной больницы. Две трети зеленых насаждений больничного парка, включая столетние дубы и липы, сохраняются. Они украсят собой группу высотных зданий комплекса (от 9 до 34 этажей), спроектированную в парижском архитектурном бюро Anthony Beshu. При проектировании жилых комплексов и микрорайонов в компании уделяют огромное внимание ландшафту. Леса и водоемы, примыкающие к территории застройки, рассматриваются как важнейший рекреационный ресурс. Их облагораживают, приводят в порядок. Это дает людям возможность, живя в городе, наслаждаться природой, чистым воздухом и полноценно отдыхать.

Сложно поверить, что спальный район в промышленном уральском городе может быть не очередным «бетонным гетто», а настоящим уголком Европы – комфортным, безопасным, зеленым. В то, что из крана городской квартиры может идти вода питьевого качества, а энергоэффективность тепловых сетей достигать 90%. Но все это реальность, возникшая благодаря технологиям, применяемым в рамках флагманского проекта КОТ Группы компаний КОРТРОС (район «Академический» в Екатеринбурге). Вот уже 10 лет он является площадкой для отработки инновационных инженерных и архитектурных решений, которые впоследствии воплощаются во многих других проектах КОТ.

Главные преимущества, которые дает подобный подход и застройщику, и городу, и будущим жильцам:

  • комфорт и привлекательность городской среды
  • знаковые архитектурные объекты для регионов
  • комплексное и сбалансированное градостроительное решение
  • значительный рыночный потенциал
  • охват различных потребительских сегментов
  • соблюдение принципов сохранения природной среды и энергоэффективности
  • устойчивое развитие территорий

Проиллюстрируем их на примере нескольких объектов комплексного освоения территорий ГК КОРТРОС.

Район «Академический», г. Екатеринбург

  • Площадь земельного участка – 1 300 га
  • Население – 325 000 человек
  • Жилая площадь – 9 млн. кв. м
  • Автомобильные стоянки – 160 000 м/мест
  • Социально-торговые объекты в зоне пешеходной доступности – 1,8 млн. кв. м
  • Общественные, деловые, спортивные и культурные объекты – 2,4 млн. кв. м

Единый архитектурный стиль района «Академический» обеспечивается общим архнадзором со стороны «Valode & Pistre» – французского конструкторского бюро, разработавшего генеральный план и планировочное решение района.

Первая очередь проекта «Академический» включает:

  • 35 детских садов на 4 900 детей
  • 10 школ на 9 400 учащихся
  • Поликлинику для детей и взрослых
  • Медицинский центр, в который войдут поликлиника, больница, служба скорой помощи и родильное отделение

Объекты социальной инфраструктуры создаются при эффективном использовании государственных инвестиций. Район «Академический» расположен между двумя лесными массивами общей площадью 400 га. Эти леса получают продолжение внутри района в виде полос зеленых насаждений. Таким образом, природа гармонично входит в жилые кварталы. В центре «Академического» уже заложили парк, который охватит территорию площадью 60 га. Там появится множество культурных, спортивных и развлекательных объектов. «Академический» и центр Екатеринбурга свяжет высокоскоростная трамвайная линия протяженностью 7,7 км, позволяющая добраться до центра города за считанные минут. Сейчас в районе уже организовано несколько автобусных маршрутов, запущено троллейбусное движение.

«Преображенский» – первый малоэтажный проект КОТ для Группы.

  • Местоположение – ЯРОСЛАВСКАЯ ОБЛ., Ченцы
  • Класс жилья – эконом
  • Этажность объекта – 4 эт.

Архитектор проекта – Антони Бешу, известный французский урбанист, обладающий большим практическим опытом создания индивидуальной и выразительной архитектуры массового жилья. «Преображенский» коренным образом отличается от типичных «спальных» городских районов в силу своей самодостаточности: в нем предусмотрено все для ведения бизнеса, получения образования, повышения культурного уровня и физического здоровья жителей.

«Яблоневый Посад», г. Ярославль

  • Класс жилья – комфорт
  • Этажность объекта – переменная (2-11-13-15-17 эт.)

Микрорайон «Яблоневый посад» застраивается на севере города в Дзержинском районе и соответствует всем стандартам жилья заявленного класса. Квартиры расположены таким образом, что в них значительно улучшена степень естественного освещения. При реализации проекта особое внимание уделяется озеленению и благоустройству дворовых территорий.

«Прима-Парк», г. Москва (Щербинка)

  • Класс жилья – комфорт
  • Этажность объекта – переменная (17–22 эт.)

Микрорайон комплексно возводится на территории Новой Москвы в городском округе Щербинка. Проектом предусмотрено строительство восьми многоэтажных жилых домов с помещениями коммерческого назначения на первых этажах зданий; объектов социальной и коммерческой инфраструктуры; трех подземных паркингов; необходимых инженерных коммуникаций.

Микрорайон возводится в непосредственной близости от государственного музея-усадьбы «Остафьево – Русский Парнас», в которой в свое время проживали А.С. Пушкин, Н.М. Карамзин и другие известные деятели России. В рамках реализации проекта осуществляется реконструкция местных дорог с целью повышения их пропускной способности и технического уровня покрытия.

к началу
карта сайта
8 800 770 74 47
Бесплатно по России
Мой регион:
Москва
Москва
Санкт-Петербург
Пермь
Екатеринбург
8 800 770 74 47
Бесплатно по России
8 495 933 99 31
Москва
8 812 380 84 57
Санкт-Петербург
8 343 231 18 30
Екатеринбург
8 342 215 57 75
Пермь
Связаться с нами